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地產新聞
美孚租金回報逼三厘
(東方) 2020年6月22日
市場資金充裕,息口走勢趨跌環境下,大型銀行定期存款「無肉食」,供樓利息隨時再跌,買樓收租回報較為理想。綜合市場資料,全港十個主要大型二手屋苑,近期租金回報都超過兩厘,其中荔枝角美孚新邨仍近3厘水平。有投資者直言,趁二手樓價稍回可以買樓收租。

雖然租金回報較早年普遍逾3厘已回落,但據中原資料,上述同批項目五月份租金回報率2.2至2.9厘,高於四大銀行一年定期年利率約0.65至1厘。

第一城2.7厘 540萬入場

美孚新邨回報率吸引。美聯吳志輝稱,屋苑六月錄逾30宗租賃成交,比買賣更旺。在市區鐵路沿線配套下,租盤向來不愁沒有租客,現時月租最平由1.6萬元起。

細價盤沙田第一城上月平均回報率2.7厘。該行翁凱傑指,該盤入場費540萬元起,兩房戶月租普遍1.1萬至1.2萬元。雖然回報率不及市區單幢樓,但物業質素及租客背景較好,加上租務流轉量高,回報有保證。

以該盤入場單位為例,承做五成樓按,首期連使費約292萬元,如再以銀行同業拆息(H)計劃的按揭利率1.74厘及三十年還款期計,月供僅9,632元。若月租收入1.15萬元,扣除約1,300元管理費、差餉等使費,每月剩500多元,每年有6,800元收入,租金完全抵銷供樓支出有凸。事實上,若將292萬元在大型銀行作一年定期,每年利息收入僅2.92萬元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,今年全球各國央行積極推出量化寬鬆措施,若各國間的紛爭轉趨穩定,資金有機會流入香港,屆時或會令利率再下跌,故買樓收租將會更加划算,而且資產更有機會獲得上升空間。

同時賺樓價升值潛力

此外,投資者都看好買「磚頭」收租前景。資深物業投資者伍冠流說,「近期同太太到銀行問存款定期,發覺兩至三個月最多只有1.15至1.5厘利息,反而買樓收租點都近兩厘。」他補充,將現金投入樓市,不單止有租收,亦可賺取樓價升值潛力。反觀貨幣貶值,有時不知不覺地虧損。

資深投資者吳龍飛認為,下半年全球經濟波動,黃金、債券、外幣或基金等都「買唔過」,反而待樓價回落,可考慮以高成數按揭買樓。此外,投資者可趁租金下調,將單位分租,扣除所需裝修成交,租金回報會更為豐厚。