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地產新聞
上水何東花園申建千伙盤
(文匯報) 2020年6月20日
何東後人2015年9月曾經就上水何東花園申請發展住宅、青年宿舍及老人院床位等,但2016年被指發展參數過高及與周邊發展不協調而遭否決,今年捲土重來。新方案擴大至南面一幅逾11萬方呎地皮,令總佔地增至逾33萬方呎,計劃興建10幢17至20層高住宅大廈,涉及超過100萬方呎樓面,提供1,427伙,平均面積703方呎。

增併南面地 總樓面100萬呎

地皮位置在天巒東面,鄰近雙魚河,位處「康樂、綜合發展區及農業」地帶,申請人透過修訂圖則,向城規會申請改為「綜合發展區(2)」及「綜合發展區(3)」,地積比率訂在3倍,以配合發展為住宅項目的新計劃。申請人指本港房屋短缺,申請屬整合業權,可以短期內發展,有助提高本地住宅供應。

申請文件顯示,項目地盤面積約33.4萬方呎,將分成地盤A、地盤B。當中,北面地盤A其實早於2015年9月曾經申請發展,當時計劃興建2幢住宅,提供包括出租予夾心階層的住宅、青年宿舍及老人院舍,涉及538伙單位、204個青宿床位及270個老人院床位,總樓面約80.2萬方呎。

不過,城規會2016年4月否決上述申請,理據是發展參數遠較周邊地區為高,批准會立下不良先例。但由最新申請文件可見,新方案發展密度只較舊方案略少0.6倍,申請人於文件中闡釋,指高密度發展是配合古洞北及粉嶺北新發展區建設帶來的機遇,而且同區亦有一個綜合發展區地積比率被提高至3倍,並呈交一系列評估報告佐證項目與周邊發展融合。

據了解,項目擬建10幢17至20層高住宅大廈,涉及樓面超過100.27萬方呎,提供1,427伙,平均面積703方呎,提供1及2房戶型,亦會有部分開放式單位。當中,地盤A規模較大,可建樓面約67.7萬方呎,將建7幢住宅,提供971伙;地盤B位於項目西南面,屬今次申請新增部分,佔地逾11萬方呎,可建樓面約32.5萬方呎,將建3幢住宅,提供456伙。

大埔汀角地段申建住宅

此外,有財團就大埔汀角丈量約份第17約多個地段,申請改劃為「住宅(丙類)1」用地。項目地盤面積約19.8萬方呎,擬以地積比率0.6倍發展,興建11座4層高的住宅,總樓面約11.79萬方呎,提供176伙單位,包括2及3房間隔,面積分為506及624方呎。

申請文件顯示,申請人為Sayaka Ng,並非土地擁有人。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)