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地產新聞
二手旺銷 新盤向隅客「大小通吃」
(文匯報) 2020年6月17日
樓市近日出現多宗爭購筍盤的情況,反映市民入市意慾強,中原地產溫旭銘表示,新盤向隅客帶動下,元朗區二手市場上車屋苑交投造好。分行新近促成尚悅10座低層E室成交,實用面積357平方呎,屬於細兩房戶型,開價510萬元,微減2萬元,獲買家以508萬元承接,折合實用呎價14,230元。

尚悅兩房議價2萬即成交

溫旭銘指,買家為同區上車客,早前於心儀的新盤抽籤失落而回,隨即轉投二手市場,眼見上車盤源極速收窄,選擇不多,難得上址內櫳企理,可即買即住,得知有多組買家同時洽購,僅議價2萬元即以508萬元火速拍板承接。原業主則於2013年8月以約323萬元購入單位,持貨約7年,賬面獲利約185萬元,單位期內升值約57%。

大埔中心放盤一星期易手

另外,有不少放盤於短時間內沽出,其中大埔中心低層兩房戶放盤一星期即以570萬元速沽。世紀21宇田地產劉定方表示,新近錄得大埔中心8座低層B室成交,單位實用面積371平方呎,2房間隔,座向西南,望河景,原開價580萬元,放盤一星期,「象徵式」減價10萬元或1.7%,獲用家以570萬元承接,實用面積呎價15,364元。據了解,原業主於2012年5月購入上述單位,當時作價280萬元,賬面獲利290萬元。

帝峰.皇殿四房減0.7%沽

至於銀碼大的單位,同樣有人接貨。利嘉閣地產蔡詠詩表示,市場新近錄得奧運站帝峰.皇殿2座低層B室的二手成交,單位實用面積約1,071方呎,建築面積約1,417方呎,採四房一套連工人套間隔,坐向正南。單位由今年5月底開始放盤,原業主開價2,700萬元,經議價後減價20萬元或約0.7%,最終以2,680萬元成功沽出,折合實用面積呎價約25,023元,折合建築面積呎價約18,913元。

據悉,原業主於2016年7月,以約1,850萬元購入上述單位,持貨近4年,現轉手賬面獲利約830萬元,物業升值約45%。蔡詠詩補充,上述為帝峰.皇殿本月首宗二手成交個案。屋苑現時約有100個單位放售,叫價由700萬元起。

現崇山3房減2.1%即獲承接

美聯物業徐廣森表示,減價盤有承接,該行剛促成現崇山3房單位之買賣個案,有外區客趁近期入市氣氛回升,決定購入項目3房單位自用,成交價1,351萬元,減幅約2.1%。上述成交單位為現崇山3B座中層B室,實用面積715方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,內櫳新淨企理,吸引外區客承接,據悉,單位原放盤叫價1,380萬,經商議後調減至1,351萬元成交,折合實用呎價約18,895元。