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地產新聞
大單位價崩 賣平一成
(東方) 2020年6月16日
二手樓市偏弱,近日各區都出現三房單位低價沽售個案。藍籌指標屋苑沙田第一城一個三房單位,原業主為求出貨,大幅劈價57萬元,以663萬元轉手,料為同類單位近一年最平,實用呎價約13,115元,低市價約10%。

近日交投明顯放緩,個別質素稍為遜色單位開始出現較大折讓。美聯翁凱傑表示,上述單位為11座極低層E室,實用面積504方呎,向來是自用物業,開價720萬元放售,但由於物業位處低層,並貼近樓下巴士站,於市場放盤多時,一直無人承接。近期終減價約8%,至低於「七球」才能沽出。

代理籲撤辣谷交投

市區三房戶減得亦急。利嘉閣鮑允中透露,牛頭角淘大花園R座低層3室三房戶,實用面積約476方呎,五月開價780萬元,短期內已降價至750萬元。同區租客有意置業,議價後即再獲減至715萬元購入,呎價15,021元。據了解,大型銀行對單位網上估值逾770萬元,做價較估值低約7%。

世紀21北山嚴智贇則透露,北角和富中心15座低層C室,實用面積703方呎,同樣三房間隔,獲區外換樓客以約1,180萬元買入,低市價10%,呎價16,785元。

他又認為,政府撤辣減少干預自由經濟下的香港樓市,讓更多人可以買樓,刺激市場交投。

另方面,中原報告指,上月份整體二千萬元以上豪宅買賣宗數及總值,分別達262宗與107億元,按月急升95.5%及83.2%。

比墅揸十年蝕450萬

事實上,近期部分同類物業出現蝕讓。資料顯示,大埔比華利山別墅萊茵道雙號洋房以2,350萬元登記售出,較約十年前購入價,帳面貶值逾450萬元。

港島則錄不少大額買賣,市場消息稱,港島南區浪琴園4座一個單位,實用面積1,674方呎,減價100萬元,市傳以轉讓公司形式售出,成交價約3,700萬元,呎價約22,103元。據了解,原業主為外籍人士,區內持有多個物業,包括同項目3座單位。

而鰂魚涌太古城綠楊閣高層B室,根據資料顯示,以2,380萬元登記售出,原業主為李秀恒(Li Sau Hung Eddy),與香港經貿商會會長同名,持貨不足五年,帳賺逾590萬元,實用呎價約23,448元。