紀惠集團行政總裁湯文亮
上一次跟大家講投資有五部曲，買樓五部曲為「一膽、二力、三功夫、四積蓄、五獨資」，上次已經跟大家講了一二四五。為何留下三功夫今日才跟大家講？因為內容比較豐富，大家很多時都會聽到有投資者講「等忍狠」，也有人會說「快狠準」。
前期調查準備要做足
大家如果融會貫通，可從中理解到如何投資物業。第一個「等」字，有兩個意思，第一個是我對這個市場不是很了解。例如我想搬去九龍灣啟德，我不知該區樓宇成交量，或人的質素，還有住法和樓價如何，等的意思是要先了解一下，做調查和一些前期準備功夫。
第二個意思是，等你自己合資格，這個要很小心用，不要太心急，因為我都見到很多人等不及，明知自己沒有足夠的金錢，但等不及給了訂金，回去計清楚數目，發現有問題，沒有足夠供款或首期也給不了，最後要撻訂。這不是市道有問題，而是買家等不及。
第二個字「忍」，意思是你已經有能力購買，有足夠的首期，但樓價太誇張，正值高峰，就先忍手吧，不要太心急，因為升不了太多，反而跌便要負責。如果你不能忍手，就不能成為一個好的投資者。
至於「狠」字，包含了「快狠準」意思，快字要有前期功夫，準備功夫做得好就可以快做決定，而實踐方面要行動快，準備功夫要做得很足夠，例如你想這個物業什麼價錢買入、可以得到多少回報，或是否適合自己用、能否負擔得來。所有前期功夫都做好了，當別人還在計數的時候，你已經付了訂金，你就贏了。
賣樓需「賣仔莫摸頭」
關鍵字在於「狠」字，賣樓好像「賣仔莫摸頭」，不是對別人狠，是對自己狠，無論買賣都不要記掛該物業。如果多等一會兒，認為待樓價下跌便可以便宜一點，或者先不賣，多等一會兒便能以更高價錢賣出，這樣等待一世也買／賣不到樓。
「準」字是結果來的，反映價錢賣得好不好、收成好不好。準不準也是說前期功夫做得準不準，做物業買賣10年後大多數有升幅，但並不代表一定贏，例如當時有兩個物業給你選擇，你選了一個升幅是兩三成，但另一個物業卻可能升了兩三倍。
就算不是這樣，你買了一層樓10年，已經算是一個贏家，因為這10年裏自己享用了這個單位。如果手上物業比較細一點只有500至600方呎，但10年後生活水平提高了，家裏人數多了，就有能力換一個800至1,000方呎單位。但如果你不踏出第一步，10年後還在考慮買一個500至600方呎單位，因為別人已用了10年去供樓，而你卻一直交租金給別人。
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