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地產新聞
銀主盤驟增響警號
(東方) 2020年6月4日
香港經濟前景未許樂觀,銀主盤數目有回升迹象, 樓市響警號。市場昨日新增至少5個該類物業放盤,其中3個為住宅項目。當中,北角柏傲山一個低層戶現時以約2,080萬元放盤,屯門小欖帝濤灣逾千方呎單位,亦開價1,110萬元放售。

市場消息稱,上述為柏傲山3座低層單位,實用面積735方呎,以開價計,每方呎叫價28,299元。區內代理表示,是次放盤貼近市價,為同面積單位目前入場放盤。資料顯示,上址於一四年購入,當時做價逾1,700萬元。單位是以私人名義買入,登記買家名字屬漢語拼音。

據了解,該單位同一組業主於過去數年間,曾購入多個新盤物業,其中北角柏蔚山早前亦淪為銀主盤。至於其他住宅包括何文田天鑄與皓畋,及西南九龍匯璽等。

海堤灣畔劈百萬易手

而另一個銀主貨為帝濤灣浪琴軒1座中層戶,實用面積約1,192方呎,連車位放售,每方呎叫價約9,312元。該單位於大型銀行的網上估值,未連車位已超過1,100萬元,反映開價偏低。

同時,特色戶出現同類放盤,位於長沙灣雅怡居一個極高層單位,由銀主開價980萬元放售。

此外,部分二手業主擴大減幅,不惜以低市價沽貨。市場消息透露,東涌海堤灣畔3座中層三房單位,實用面積約846方呎,原以1,000萬元放盤。原業主近期心急出貨,劈價100萬元,以900萬元獲承接,呎價10,638元。以同類型單位市價約970萬元計,低市價約5至7%。

海柏匯鬆綁 恐輸使費

市場消息稱,長沙灣泓景臺7座極高層戶,實用面積517方呎,減價42萬元,以858萬元沽出,呎價約16,596元。據了解,同座中低層面積較細的同室單位,上月售逾840萬元,呎價約1.78萬元。

部分新盤辣招期過後,業主即時沽貨。中原歐陽振邦指,同區海柏匯高層G室開放式單位,實用面積214方呎,售457萬元,呎價21,355元,原業主於一七年四月以448萬元入市,持貨滿三年,帳賺9萬元離場。市場料有機會蝕使費。