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地產新聞
粉嶺街市舖呎價13萬沽 料貴絕全港
(文匯報) 2020年6月4日
隨着疫情好轉,街市零售生意不斷上升,民生區街市舖位更備受投資者追捧。市場消息指,粉嶺聯安街的舖位新近以2,950萬元售出,如以230呎實用面積計,實用呎價高達13萬元。舖市專家李根興指,該舖人流十足,可能是香港史上最貴的街市舖位呎價,惟舖位門口大部分貨品違規阻街,如遇上食環署嚴厲執法,舖位價值將會大減,料新買家要「博一博」。

市場消息指, 粉嶺聯安街17號地下A舖錄得高價售出,該舖建築面積380方呎,實用面積僅得230方呎,門闊約16呎,深16呎,原業主叫價3,600萬元,其後議價至2,950萬元成交,建築呎價77,632元。據悉,租客為新界仔菜檔,租金約11萬元,租約期至2022年2月,以成交價計,租務回報4.4%。原業主於2012年10月以1,200萬元買入,持貨八年大賺146%。

有被控阻街風險

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,舖面對面為巴士總站,也面向大型屋苑帝庭軒、綠悠軒、御庭軒、逸峰、 榮輝中心等,人流的確十足,可惜間舖本身「好細間」,而且實用面積只得230呎,即每呎實用近13萬元, 連支「頂心柱」,超貴! 他認為,如果食環署嚴厲執行阻街法例,這間舖馬上不值錢,因此新買家要博一博,而阻街定額罰款是每次1,500元,可能當交租。

春秧街街市舖4700萬易手

另外,「富貴街市」北角春秧街,最近亦有舖位成交。市場消息指,春秧街91H舖,建築面積1,200方呎, 舖闊約20呎,深約57呎,剛以4,700萬元成交,較原開價4,800萬元略減2.1%,建築呎價39,167元。據悉,租客是魚蛋及雜貨店,並且剛續租,租金約12.5萬元,租務回報3.2%。原業主已經持貨多年,於1965年用21.15萬元買入,持貨55年至今賺221倍。李根興稱,今時今日好多人喜歡買上述位置的舖位,是春映街中心最旺的位置,該成交平市值約5%。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)