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地產新聞
差估指數微跌 疫情影響恐未完
(文匯報) 2020年6月1日
中美角力添不明朗 市場料轉趨觀望

新冠肺炎疫情影響下,本港樓市過去幾個月交投下滑,但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布,4月樓價指數最新報376點,按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月,樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小,但業界認為不應掉以輕心,因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月,本地市場受中美角力影響,不明朗因素頓生,後市有待觀察。

差估署昨日公布,4月私人住宅售價指數報376點,較3月的376.5點微跌0.13%。總結今年首4個月,樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢,但樓價期間跌幅不算大,只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價則累跌5.27%。

利嘉閣料政局影響將發酵

值得留意是,4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,導致樓價指數再次受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示,踏入5月底及6月,本地市場瞬息萬變,「港區國安法」即將推行,最新情況受着政治及經濟氛圍影響,且更進一步牽涉中美角力的國際層面,市場料將轉趨觀望,樓市走勢尚待進一步觀察。

惟因差估署樓價指數有一定滯後,下次公布的5月指數仍只反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉的情況,當時一二手買家入市均見積極,帶動價量齊升。故此,該行預期5月指數將回升逾1%。

大單位跌幅較明顯

根據差估署資料,4月各類型單位樓價都錄跌幅,以大單位跌幅較明顯,1,076方呎或以上的D類及E類單位,按月下跌0.68%。反觀A至C類中小型單位售價指數跌幅較細,平均下跌0.18%。當中,面積430方呎或以下、面積最細的A類單位最新報416.4點,按月跌0.38%;431方呎至752方呎之間的B類單位則跌0.14%,753方呎至1,075方呎的C類單位跌0.09%。

租金指數跌1.37%

差估署同時公布最新4月私人住宅租金指數,報180點,較上月182.5點,按月跌1.37%。疫情下,指數今年首四個月累跌5.1%,並連跌8個月,共累跌10%。數據反映近1年租金跌幅較樓價多。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析,箇中原因相信與目前利率低企有關,持貨力較強的業主寧願減租將單位租出,亦未必會減價沽貨。

■香港文匯報記者 顏倫樂