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地產新聞
樓市五節棍之本地大孖沙高價搶地
(林木地) 2020年5月30日
第一棍:本地大孖沙高價搶地

政經市場波動,今次政府賣地,由本地老牌地產商大昌奪得,且造價貼近市場估值上限,反映住宅麵粉有價,地產後市打下強心針。

《太公報》表示,大昌逾13億貼上限價奪鴨脷洲地。港區國安法草案並未影響發展商競投本港土地的信心,有多達19個財團競爭的鴨脷洲住宅地皮,終由大昌集團(00088)以市場預期高限的每呎樓面地價逾1.5萬元奪標,市場預計將來建成單位的呎價約2.3萬元起。

第二棍:新盤開售吸水報捷

一手市場突活躍起來,最近多個新盤賣出成績,今次由內房開賣之長沙灣項目,據講首輪全數單位沽清,多個地產商亦決定加碼加推賣樓。

《阿爺報》指出,樓市信心強新盤即日沽清188伙,Campton加推萬科指向隅客眾多。全國人大今表決港區國安法,有代理認為,自消息公布以來,多日來一手成交逾300 宗,反映有關措施對樓市影響不大。事實上,累收8,699 票、萬科香港低市價兩成推出的長沙灣The Campton發售首輪188 伙,消息指,至下午已沽清,套現逾14 億元,發展商最快加推單位。另一邊廂,永泰地產旗下屯門OMA bythe Sea 昨加推88 伙,折實平均呎價13,746 元,折實入場439.6 萬元,全數於周日發售。

第三棍:住宅樓價指數升勢斷纜

本港政經內外交困,住宅樓價走勢反覆,連升多個月之樓價指數終斷纜,政府公布四月指數輕微回落,最新指數較去年高峰期回軟5個巴仙。

《搵銀報》指出,4月樓價指數報376點,按月微跌0.1%。樓價指數反覆,據差餉物業估價署最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報376點,較3月份指數376.5點,按月微跌0.1%;而對比去年4月,則按年跌4.2%。私人住宅售價指數對上一個高位為去年5月,指數報396.9,該月指數較當時低20.9點,跌約5.3%。

第四棍:電單車位賣六十萬創新高

住宅市場有價有市,連市區電單車位亦造出高價,其中,位於堅尼地城一項屋苑電單車位,賣價六十萬,創下新高紀錄。

《文人報》講,寶雅山電單車位60萬沽,創全港紀錄。細價物業疫市下錄天價成交。土地註冊處資料顯示,堅尼地城屋苑寶雅山1樓一個電單車車位,本月初以60萬元成交,貴絕全港同類物業。據悉,原業主2011年以2921.3萬購入屋苑一個複式戶及1個車位和1個電單車車位,至日前業主以4128萬沽出單位及車位,現再以60萬沽出電單車車位。區內代理稱,區內甚少電單車車位買賣及租賃成交,估計市值月租約600元,租金回報僅1.2厘。

第五棍:科技界新貴掃入豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近錄多宗豪宅成交,買家不乏科技界人物,據報「神魔之塔」創辦人斥 8千萬掃入御龍山。

《搵銀報》報導,「神魔之塔」創辦人 8千萬購御龍山。樓市氣氛轉佳,市場再錄得名人入市。據該報統計,單計5月份至少已經錄得7宗財金界名人或藝人入市,涉資近3.3億元。其中手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬入市火炭御龍山。信置前售樓部高層劉貴玉,不惜繳辣招稅入市買大埔康樂園洋房,作價4,200萬元,須另繳15%即630萬印花稅。