西半山瑧環連錄蝕讓 最多損手10%

樓價回穩 豪宅未受惠

新冠肺炎疫情好轉，樓價回穩，近日新盤銷情出現暌違多時的旺場景象。惟豪宅盤承接力疲弱，個別屋苑出現連環蝕讓個案。市場消息指，西半山瑧環一個高層650方呎單位，以約1,800萬元轉手，較2010年買入價貶值約9.5%；同屋苑低層同室單位最近亦以1,560萬元易手，持貨10年物業期內貶值約7%。

根據市場消息，西半山瑧環高層A室單位錄得蝕讓，單位實用面積650方呎，屬2房間隔，以1,800萬元登記轉手， 實用呎價27,692元。據悉，單位於2010年購入，成交價較購入價約1,990萬元，賬面低近190萬元，期內貶值約9.5%。

另外，同屋苑低層A室，實用面積同為650方呎，也屬2房間隔，以1,560萬元登記售出，實用呎價2.4萬元。據悉原業主於2010年以1,679萬元購入單位，持貨10年，賬面貶值119萬元，原業主持貨10年，物業期內貶值約7%。

傲瀧錄蝕讓 呎造19062元

至於吸引不少名人入市的清水灣傲瀧，該盤日前錄得蝕讓成交。據土地註冊處資料，傲瀧23座低層C室，實用面積682方呎，以1,300萬元易手，實用呎價19,062元。

據了解，原業主於2017年以1,282.2萬元購入單位，雖然賬面微賺約18萬元，惟持貨不足3年，須付SSD，若連同釐印費及代理佣金計，料實蝕約170萬元。有區內代理說，上述賣家急需資金周轉，所以急付印花稅賣樓套現。

曉薈細單位5年貶值10%

另二手市場近期繼續錄得蝕價成交，其中馬頭角曉薈錄得中層單位，以490萬元完成交易，實用面積253方呎，實用呎價19,368元，成交價較5年前購入價貶值約10%。

根據土地註冊處資料，旺角曉珀也亦錄得高層A室蝕讓，實用面積793方呎，屬3房間隔，本月以1,745萬元售出。

原業主於2015年以1,770萬元購入單位，現賬面蝕25萬元，若計算代理佣金、釐印費等開支，料蝕逾120萬元。

■香港文匯報記者 黎梓田