新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1991
地產新聞
淘大辣招盤破頂照蝕錢
(東方) 2020年5月20日
樓市辣招加重業主套現成本,賣樓隨時由賺變蝕。牛頭角上車指標盤淘大花園一個特色單位,近日以項目歷來最高呎價21,190元轉手。惟原業主持貨約兩年多,帳面雖獲利14.8萬元,但扣除逾50萬元辣招稅,慘變輸錢離場。

中原賴仲軒指出,上述為L座頂層單位,實用面積242方呎,開放式間隔,連面積約200方呎天台,原開價約538萬元。外區上車客鍾情單位有天台,議價後以512.8萬元購入。對上新高紀錄為一九年中,一個分層戶呎價約21,056元。

據了解,上址原業主於一八年以498萬元購入,呎價20,579元為當時屋苑紀錄,近日有意套現,才以連額外印花稅放售,物業期內升值約3%,但扣除需付約51.28萬元辣稅,轉手已損失逾36萬元。

辣稅「落錯藥」 代理促撤銷

賴氏續稱,政府應該撤辣,樓市辣招根本是「落錯藥」,未有對症下藥。尤其是額外印花稅,稅期並不需要長達三年,反而令二手市場貨源短缺,樓價繼續上升。淘大花園本月暫錄14宗買賣,交投已見加快,平均實用呎價約16,688元。

事實上,五月份二手市場至少錄約10宗帳面蝕讓成交。該行司徒榮華稱,灣仔壹環高層B室開放式山景戶,實用面積320方呎,去年十月已開始放盤,叫價890萬元,本月已降至820萬元,剛以800萬元售出,呎價2.5萬元。

據悉,新買家為收租客,參觀單位後即還價入市。若以物業市值租金1.8萬元計,回報率約2.7厘。原業主於一二年八月以859萬元買入單位,持貨不足八年,帳蝕59萬元。

上月800萬以下成交佔73%

大單位亦錄貶值成交。資料顯示,旺角曉珀高層單位,實用面積793方呎,以1,745萬元售出,呎價約22,005元。原業主一五年購入單位,帳面輸約1.4%。

剛性需求推動,加上政府放寬按揭成數,帶動交投上升。利嘉閣指,四月份錄2,654宗樓價800萬元或以下二手住宅買賣登記,佔整體比例約73.7%,按月升1個百分點,連升兩個月且升幅擴大。同類物業價格升勢較顯著,中原林經略稱,荃灣綠楊新邨L座高層2室以745萬元沽出,呎價16,519元,均創屋苑一年新高。