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地產新聞
觀塘首置地49億批出
(東方) 2020年5月20日
發展限制多的觀塘安達臣道對出首置住宅地,雖然市場估計有一定流標風險,但昨日最終順利批出。地政總署公布項目中標價為49.51億元,每方呎樓面地價4,546元,貼近市場估值的下限水平。

中標財團長實集團(01113),已有近四年未有投得政府土地,對上一幅為一六年九月奪得的沙田九肚麗坪路住宅地,成交價19.53億元。該幅首置上車地皮,早前收到9份標書,其他入標財團包括奪得同區唯一私宅地盤的華懋集團,而信和置業(00083)、會德豐地產、佳明集團控股(01271)、中國海外發展(00688)等亦有參與。

買家審慎 貼近估值下限

由於土地條款較為複雜,項目須提供不少於1,000個資助房屋單位,戶型分布及大小均有限制,將來無法銷售樓花,故早前市場已相繼下調估值,預計每方呎樓面地價最低約4,200元,即是次中標價較估值下限僅高約8.2%。至於一八年一月批出的同區私宅地盤,當時成交呎價達約12,003元。

萊坊執行董事林浩文認為,批地價稍低於自己預期,但至少沒有流標,相信地區配套不足及投資額大等因素都影響出價。不過,結果亦顯示發展商對首置盤的反應正面,政府未來或會在合適地皮加入相關元素。市場預期項目落成後可賣呎價約1.1萬至1.5萬元。