觀塘首置地49億批出

發展限制多的觀塘安達臣道對出首置住宅地，雖然市場估計有一定流標風險，但昨日最終順利批出。地政總署公布項目中標價為49.51億元，每方呎樓面地價4,546元，貼近市場估值的下限水平。

中標財團長實集團(01113)，已有近四年未有投得政府土地，對上一幅為一六年九月奪得的沙田九肚麗坪路住宅地，成交價19.53億元。該幅首置上車地皮，早前收到9份標書，其他入標財團包括奪得同區唯一私宅地盤的華懋集團，而信和置業(00083)、會德豐地產、佳明集團控股(01271)、中國海外發展(00688)等亦有參與。

買家審慎 貼近估值下限

由於土地條款較為複雜，項目須提供不少於1,000個資助房屋單位，戶型分布及大小均有限制，將來無法銷售樓花，故早前市場已相繼下調估值，預計每方呎樓面地價最低約4,200元，即是次中標價較估值下限僅高約8.2%。至於一八年一月批出的同區私宅地盤，當時成交呎價達約12,003元。

萊坊執行董事林浩文認為，批地價稍低於自己預期，但至少沒有流標，相信地區配套不足及投資額大等因素都影響出價。不過，結果亦顯示發展商對首置盤的反應正面，政府未來或會在合適地皮加入相關元素。市場預期項目落成後可賣呎價約1.1萬至1.5萬元。