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地產新聞
公居屋交投驟跌23%
(東方) 2020年5月19日
公屋及居屋未補價第二市場交投放緩,四月份錄約198宗買賣成交,與三月約257宗相比,減少約23%。不過,辣招鬆綁後的新居屋交投逆市向上,元朗宏富苑上月速錄3宗二手轉讓,個別單位做價438萬元,料屬項目最貴。

房委會資料顯示,上述以新高價售出的實用面積443方呎低層單位,成交呎價約9,887元。

區內代理亦透露,同項目另一個低層3室,實用面積434方呎,去年開價500萬元放售,到辣招期滿,獲至少兩組客洽購,至上月底即獲用家以430萬元承接,呎價約9,908元。

顯徑邨每呎首越八千元

據了解,宏富苑屬單幢居屋於一五年推售,在一七年才正式入伙,而上址成交價較當年購入價帳面高逾200萬元,物業升值逾九成。而該物業目前仍有其他買賣放盤,其中一個較高層實用面積同為434方呎單位,開價450萬元,每呎約10,369元。

除居屋錄高價成交外,公屋單位做價亦上揚。屯馬線通車後,坐落沿線的大圍顯徑邨首錄呎價破八千元個案。資料顯示,單位為實用面積375方呎高層戶,成交價320萬元,呎價8,533元料創該盤新指標。據了解,與一八年中項目對上呎價紀錄7,874元相比,是次呎價彈升約8.4%。

牛頭角彩霞邨樓價首破四球,該盤四月連錄4宗未補價成交,包括一個實用面積598方呎低層戶,屬罕有大單位放盤,成交價430萬元創項目做價歷來新高,呎價7,191元。另大埔太和邨低層單位,實用面積485方呎,成交價350萬元,呎價7,216元亦屬高位。

福安自由市場785萬易手

此外,資料顯示,五月份第二市場暫錄約39宗公屋及居屋成交,按月急增逾1.4倍,同期計宗數料創逾一年新高。

至於部分已補價自由市場居屋做價理想。市場消息透露,馬鞍山福安花園1座極高層F室,實用面積592方呎,三房間隔,開價800萬元,放盤數日,減價15萬元,即以785萬元成交,做價創該盤歷史新高,呎價約13,260元。