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地產新聞
樓市五節棍之大孖沙斬纜蝕賣啟德地
(林木地) 2020年5月16日
第一棍:大孖沙斬纜蝕賣啟德地

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近政府及市建局賣地造價理想,反而有財團選擇賣地蝕讓離場,高銀連續在土地買賣損手,最近以低於買入價二十多億元,斬纜啟德住宅地盤。

《太公報》表示,經濟低迷物業市道欠明朗,高銀沽啟德住宅地勁蝕25億。高銀金融過去幾年勇猛投地,可是在啟德區慘遭滑鐵盧,繼去年撻訂啟德商業地後,又慘蝕逾25億元售出啟德1幅住宅地,新買家為一家海外註冊公司Top Family Group Limited。啟德地的地價年半來下跌約21%。

第二棍:市區商業賣地王泡湯

政經亂局,大型商業投資項目受拖累,最新商廈市場壞消息頻出現,政府賣啟德商業地王大計又泡湯,今次再度流標,後市堪矣。

《阿爺報》話,經濟衰退殺埋身,不足兩年3流標1撻訂,啟德運滯百億商地流標。世紀疫症下,啟德地皮再添一筆流標記錄。近日截標的啟德第二大規模、最高估值逾100億元的商業地,由於發展商出價未達政府招標底價,最終被政府宣佈收回。翻查去年至今賣地資料,啟德發展區商業地累計多達3次流標及1次撻訂。業界分析,全球疫情持續之下,可預見未來經濟不穩及企業經營困難,旅遊及零售業需要更長時間復甦,對商業地價值影響較大,因未來租金收入會較低,直接影響發展商出價,引致今次流標。

第三棍:收租王賣新高價賣複式戶

本港疫情消退下,二手樓市迅速番生,大古城錄樓王破頂成交,複式戶賣四千萬元,據講由大屋苑收租王之永倫集團高價賣出套利也。

《小超報》謂,太古城呎價歷來首破3萬,頂層複式雙料樓王,傳逾4000萬易手。樓市再度展開破頂之旅,屬大市風向標的鰂魚涌太古城近期市況熾熱,短短10天內至少誕生5宗刷新屋苑歷史新高或打破年內紀錄的成交。繼2房則王5天內三度刷新年內分層高價後,屋苑呎價亦歷史性衝破3萬元大關,春櫻閣頂層複式戶傳以逾4000萬元易手,呎價逾3.13萬元,不但晉身十大屋苑最貴造價及呎價的雙料樓王,呎價更打破屋苑對上塵封長約兩年的歷史紀錄。

第四棍:二手排隊新高個案頻現

個市生猛番,一手盤排隊出台,新地亦加快步伐,推出天水圍項目吸客套現,今次推出二期折實呎價萬一,實行求量先求價,造旺個市先行。

《文人報》報導,Wetland 2期折實均呎1.14萬,返疫前價,與1期相若,2房折實483萬入場。疫情稍見緩和,發展商加快推售新盤, 繼永泰 屯門OMA bythe Sea上周四開價後,不足一周再有大型新盤開價。新地天水圍Wetland Seasons Park第2期,以折實平均實呎11,368元,推出首批140伙,與項目1期去年底新冠肺炎爆發前所公布首張涉142伙價單、折實平均實呎11,388元相若,並貼近區內二手呎價。

第五棍:銀幕情侶買一手豪宅

名人紛紛入市,最近有藝人小情侶,斥資買入新界豪宅築愛巢,斥資六千多萬,購入連花園複式戶,每呎直迫三萬大元。

《小超報》講,張寶兒袁偉豪6568萬,購傲瀧複式築愛巢。不少藝人鍾情環境清幽的新盤,前港姐張寶兒更在三年內兩度染指新世界(00017)西貢清水灣傲瀧單位,最新與同為無綫藝人的男友袁偉豪聯名擲6568.3萬元購入項目一個連花園複式戶,料作為二人的愛巢。