新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1822
地產新聞
五新盤混戰 搶吸二手客
(東方) 2020年5月16日
新冠肺炎緩和,發展商爭相提速開盤,五個新盤將正面對撼。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期,昨起開放示範單位及收票,市場料首日錄約千張入票。而昨單日更有兩個市區盤同步開價加入戰團,當中恒基地產(00012)的旺角利奧坊‧曦岸公布首張價單折實入場費逾463萬元。業界料,面對群盤搶客,未來一個月二手交投將急跌。

Wetland Seasons Park位於九龍站環球貿易廣場的售樓處,昨日無論場內、外均出現排隊人龍,更一度伸延至售樓處外商場其他樓層。因應疫情,發展商是次特別採取多項抗疫措施。

該盤日前公布首張價單推出140伙,折實平均呎價11,368元,首批單位包括兩房及三房戶,折實售價由483.25萬元起,呎價僅9,701元起,更屬同期推出樓盤最低。

OMA by the Sea明日開售

至於永泰地產(00369)明日搶閘開售的屯門OMA by the Sea,截至昨晚料錄900多張入票登記,今午截止接受認購。

市區新盤市況亦急升溫,將有3個項目推出市場。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,旺角利奧坊‧曦岸首張價單推出100伙,開放式佔28伙,一房佔72伙,折實售價介乎逾463.88萬至逾653.51萬元,呎價由22,692至26,182元,最低售價單位為2座6樓L室,實用面積197方呎。

平盤被消化 交投睇跌30%

他形容首批價錢吸引,屬「晨曦起動價」,日後有調整空間。示範單位昨已開放,明日起接受認購登記,銷售安排將短期公布,最快月內開售。價單顯示,該批單位折實平均呎價24,260元。事實上,同系區內利奧坊‧凱岸一八年六月公布首張價單推出103伙,折實平均呎價23,912元,是次開價與約兩年前系內物業相若。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,短短約一周內,已有4個全新樓盤蜂擁開價,市場競爭相當激烈,加上仍受疫情影響,以及經濟前景暗淡,發展商開價態度維持審慎克制,未來仍須保持吸引水平才能起動市場。

他指出,上述各盤開價均具競爭力,同樣主打中小型單位,首輪銷售單位銷情料將理想,將會吸引大批二手客源流入一手市場。他估計,二手市場將以樓價千萬元以下中小型單位所受衝擊最大,其中新界區細價樓客源料將大減一半,加上二手平盤已大部分被消化,未來一個月二手交投量料減少兩至三成。但他強調,中上價及豪宅物業市道則不受影響,整體樓價亦料續回升。

二手樓價指數回升0.54%

事實上,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,按周回升0.54%至175.94點,連同大型屋苑及中小型單位,三大整體樓價指數齊創11周新高。