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地產新聞
藍籌屋苑價量齊升
(東方) 2020年5月15日
用家積極入市,二手樓交投回升。十大藍籌屋苑五月首十四天買賣成交量,全數都較上月同期為多,當中有4個項目升幅逾倍。鰂魚涌康怡花園期內漲約4.5倍最多,本月已錄至少22宗買賣。茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城亦錄逾兩倍升幅。

綜合市場資料,上述10個大型二手屋苑,本月首半個月已錄合共至少逾180宗買賣,較四月同期升約一倍。同時,8個項目平均實用呎價較按月同期上升,漲幅介乎0.8至9.4%。

太古城呎價漲近一成

中原楊文傑稱,康怡花園本月交投量已超過上月全月的18宗,平均呎價約17,850元。主因是換樓鏈啟動,帶動三房單位成交,而外區客源增加,亦刺激交投。據了解,該盤R座高層兩房戶,實用面積466方呎,成交價達930萬元,呎價貼近2萬元,料創同類單位今年新高。

麗港城本月有13宗成交,按月漲約2.25倍。該行洪金興表示,近兩個月購買力累積,準買家見樓價未有大幅回落,陸續睇樓入市,現時入場費由780萬元起,較「疫」市時升約8%。

太古城的市況亦轉旺。該行趙鴻運指出,屋苑本月暫錄19宗買賣,按月升近2.2倍,平均呎價再度超過2萬元,按月升9.4%。他認為,新冠肺炎疫情由上月中轉趨穩定,準買家加快入市,市場放盤量同時配合。然而,平盤被消化,部分業主已開始反價。

個別屋苑成交價升勢同樣顯著。中原周德龍透露,紅磡黃埔花園本月暫錄14宗交投,平均呎價按月升9.2%至16,792元。項目9期5座中層D室,實用面積718方呎,獲用家以1,250萬元承接,呎價17,409元。據了解,上述成交較三月同類型單位升逾15%。

將軍澳錄逾200宗買賣

此外,個別地區二手市交投同時爆發。香港置業劉浩勤稱,將軍澳全區五月成交量已逾200宗。美聯周志強則稱,北區本月交投多達65宗。區內細價樓成買家必搶目標。利嘉閣羅富欽指,粉嶺牽晴間2座中層H室放盤4小時,獲5組客睇樓,終零議價售560萬元,呎價14,249元。

該行梁桂華補充,屯門利寶大廈高層B室兩房有裝修單位,僅減價2萬元,即獲外區客以358萬元購入,呎價約13,309元,屬理想價。