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地產新聞
WSP二期呎價低見9701元
(文匯報) 2020年5月14日
樓花期約14個月的天水圍Wetland Seasons Park第2期加入疫情緩和後之新盤戰團。新地昨日公佈,以折實平均呎價11,368元推首張價單共140伙,與去年12月第1期首張價單折實平均呎價11,388元相若,貼近區內二手呎價,418方呎兩房折實入場費483.2萬元。另外,永泰地產旗下屯門青山公路OMA by the Sea昨原價加推52伙,並公佈周日(17日)發售268伙。

新地副董事總經理雷霆形容,今次價單為「全城注目價」,因為項目屬坐擁優美濕地景致,但認為開價並非保守。項目將於本周五起開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀,本周稍後收票,月內開售。

首推140伙 438.2萬入場

新地代理總經理胡致遠表示,該盤首張價單共140伙,面積418方呎至721方呎,涵蓋兩房至三房,售價589.3萬至944.6萬元,維持最高18%折扣,折實價483.2萬至774.5萬元,折實呎價9,701元至12,461元。

整批單位以價單計市值約10億元。當中,入場單位為3座1樓A2室,面積418方呎,兩房間隔,折實價438.2萬元, 折實呎價11,561元。呎價最平單位為第11座1樓B2室,面積633方呎,三房間隔,折實價614萬元,折實呎價9,701元。

雷霆續指,本港過去一年受中美貿易戰、「社會事件」及新冠疫情等影響,近日疫情開始受控,一、二手市場交投均見活躍,加上利率保持低水平,料將有更多租樓人士上車。他預計下半年樓市會有較佳表現,並指樓市向來具很強反彈力,估計全年樓價有溫和升幅。

今次售樓處準備多項防疫措施,除規定參觀人士必須戴口罩外,亦會利用自動化體溫監察系統及空氣淨化系統等,分流參觀示範單位人士。此外,發展商亦首度安排於樓盤網頁播放兩個示範單位場景,以便未能親身到售樓處的人士網上參觀。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,若計及樓齡折舊因素,Wetland Seasons Park第2期首批呎價實比同區二手有10%折讓,若加推加價幅度2%至3%,相信市場可承受。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,區內二手屋苑例如嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒等 ,平均呎價約1.15萬元,發展商是次以低於同區二手價推盤,將吸引投資者入市。

OMA by the Sea周日賣268伙

另一邊廂,永泰地產旗下屯門青山公路OMA by the Sea昨日原價加推52伙,涵蓋開放式、兩房及首度登場的兩房天台戶,折實平均呎價12,851元,並公佈周日發售已公佈首三張價單全數268伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,昨日加推單位面積338方呎至472方呎,兩房戶佔逾七成。至於周日發售的268伙,折實平均呎價12,734元,超過九成單位折實價低於600萬元。

數量     140伙

面積     418-721方呎

最高折扣   18%

折實價    483.2萬-774.5萬元

折實平均呎價 11,368元

區內二手呎價 11,027-11,923元

製表:記者 梁悅琴