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地產新聞
二手樓「租」殃九個月冧12%
(東方) 2020年5月13日
樓市受去年社會衝突及今年肺炎疫情打擊,租金持續下瀉。四月本港大型屋苑租金按月再跌2.1%,連續九個月下挫,累跌12.1%,平均呎租報33.3元。十大屋苑中以鰂魚涌太古城跌得最慘,呎租九個月跌11.2%至39.6元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,據該行新簽租約統計,今年四月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租,較三月份的34元進一步減少。事實上,租金自去年社會動盪開始後一直插水,由同年七月錄得37.9元,至上月累減4.6元。

該行指,全球疫情爆發,令經濟活動受到影響,故近月租金跌勢明顯擴大。疫潮出現後,今年二、三及四月的平均呎租,均錄得至少2%按月跌幅。

嘉湖兩房每月九千八

以十個主要大型屋苑作統計,租金在九個月全線報跌。當中市區屋苑表現較遜色,除了上述太古城外,鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨同樣錄得雙位數跌幅,兩屋苑四月份平均呎租報36.3元及32.6元,分別較去年七月下挫10.6%及10.4%。

至於新界屋苑則以天水圍嘉湖山莊跌得最傷,呎租由去年七月的24.5元,累減約9.8%至22.1元。另一個指標上車盤沙田第一城,期內呎租亦跌9.1%,四月報40.1元。

事實上,上述兩個新界屋苑,近期月租早已跌穿1萬元,其中嘉湖山莊再錄得低租個案。市場消息稱,屋苑麗湖居8座中層兩房戶,實用面積442方呎,僅以每月租金約9,800元租出,呎租約22.2元。

新樓租金亦見回落。中原司徒嘉惠表示,何文田ONE HOMANTIN第6座中層E室,實用面積485方呎,兩房間隔,成交月租1.8萬元,呎租約37.1元。據了解,同類型單位三月時月租達約2萬元,租金回落約10%。

海富苑高位急挫27%

此外,迷你居屋單位旺市時租金屢創新高,逆市下跌勢更明顯。世紀21家天下黎振傑表示,旺角海富苑海寧閣一個低層開放式單位,實用面積211方呎,原先以每月1萬元放租。但為免單位繼續「丟空」,大手減租2,000元,獲同區租客以8,000元承租,呎租約37.9元,較兩年前租約低約15.8%。若相比同類型單位月租1.1萬元高位,新租金從高峰回落約27.3%。