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地產新聞
樓市五節棍之經濟三頭馬車死火急挫
(林木地) 2020年5月9日
第一棍:豪宅錄城中名人換手

疫潮高峰漸退,本港豪宅市場即錄多宗成交,連科技巨擘早前亦斥巨資入市,騰訊的高層人士斥二億多元,買入淺水灣豪宅,賣方亦為知名家族人士。

《小超報》指出,騰訊高層斥2.7億,買淺水灣道56號豪宅。市場再錄得財金界名人入市,淺水灣道56號一個相連單位,早前以約2.7億元易手,根據一份文件顯示,買家為科網巨擘騰訊的高層人士James Gordon Mitchell。

淺水灣道56號相連單位,實用面積5,076平方呎,去年傳以公司股權轉讓方式售出,作價約2.7億元,呎價約53,191元。物業原本由已故全國政協副主席霍英東兒子霍文遜持有,於2006年以4,565萬元購入,帳面賺2.24億元。

第二棍:經濟三頭馬車死火急挫

今年首季全球經濟異常波動,本港外向型經濟,亦受牽連,今年首季本地生產總值更錄得創紀錄負百分之八點九,財爺陳茂波形容本港經濟三頭馬車「死火」,反映政府頻出手救市推出逆周期措施。
《方向報》稱,首季GDP-8.9%,暴疫攬炒香港,經濟史上最傷,消費出口投資死咗火。新冠肺炎疫情令香港經濟陷入深度衰退,本港今年首季本地生產總值(GDP)預測按年暴跌百分之八點九,按季亦大跌百分之五點三,為有紀錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波形容,本港經濟於出口、消費和投資開支三頭馬車「死咗火」,但認為本季經濟表現可望輕微改善,若全球疫情受控,今年底本港或可走出經濟衰退低谷。

第三棍:政府間接出招救市

政府間接出招救樓市,有指按證「定按」啟動搶救市面上呼吸PLAN,且申請免「壓測」,有助經濟環境轉差下,為供樓家庭紓緩壓力。

《阿爺報》講,按證「定按」啟動搶救呼吸PLAN,申請免「壓測」,月入要求低惟息率較高。香港按揭證券有限公司的「定息按揭試驗計劃」開始接受申請,其按息比目前浮息按揭息率高,惟香港按揭證券有限公司發言人強調,「定息按揭試驗計劃」借款人是可以選擇30年的還款期,惟首10至20年定按優惠期過後,若再續浮息按揭息率須用P按、息率暫訂為P 減2.35厘,以目前P為5.25厘計,即實際約2.9厘。由於毋須壓力測試,借款人的月入要求比目前浮息按揭會較低。同時,與發展商高成數按揭的「呼吸PLAN」相比,「定息按揭試驗計劃」亦可以慳息。

第四棍:樓市購買力蠢蠢欲動

二手樓市漸回復,多個藍籌屋苑成交回增加,且錄得高價成交個案,天水圍多個屋苑成交呎價重上萬二元,有新界屋苑再錄逾千萬元成交,反映購買力蠢蠢欲動。

《搵銀報》指出,新盤回歸刺激,二手高價成交頻現。新冠肺炎疫情緩和,連續17日無本地個案,買家重拾入市信心,二手高價聲四起,尤其新盤開售帶動同區二手,高價成交頻現。天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園2房呎價重上1.2萬元創今年高價;將軍澳區逾千萬元成交錄得9宗。

第五棍:炒樓必升神話爆破

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近豪宅市況波動,有豪物業淪為銀主盤下,轉手更錄大幅損手四球,炒樓必升神話爆破。

《太公報》報導,銀主趁市旺反價匯璽1140萬售出,原業主2年前高價掃入損手逾四球。樓市氣氛回暖, 中小型單位造價顯著反彈, 銀行伺機善價出貨。南昌站匯璽一伙2房銀主盤,剛反價至1140萬元賣出, 原業主2 年前以高價購入, 損手超過400 萬元, 或勁蝕26%。