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地產新聞
啟德商業地僅4財團爭
(東方) 2020年5月9日
受新冠肺炎拖累,本港經濟環境轉差,市區商業地不再搶手。昨天截標的啟德商用地皮僅收到4份標書,為該發展區同類土地最少標書的一次。有測量師認為,地皮涉額較大,發展上有不少限制,相信有流標風險。

長實新地及信置等入紙

上述啟德第2A區4號、5(B)及10號商業地,是次入標財團以大發展商為主,其中,長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)分別獨資入標,信和置業(00083)則夥拍另一財團參與。

有入標的中小型發展商表示會審慎出價,建灝地產行政經理林綺華稱,集團獨資投標,對啟德商業地有信心,但考慮經濟因素,出價會較保守。至於該發展區有商業地流標紀錄,她則認為今次地皮位置較好。

事實上,是次收到的標書數量,相比去年出現流標、撻訂的兩幅舊跑道區商業地還要少。去年一月流標的第4C區5號地盤商業/酒店地皮,截標時收到5份標書,但最後全數未達底價而收回。

其後在同年五月截標的第4C區4號同類用地,當時收到7份標書,並一度以逾111.2億元批出,但中標財團於六月份因應社會狀況而取消交易。而該地皮其後再度推出,於九月份收到9份標書,但最終流標收場。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,肺炎疫情對市況帶來影響,而今次推出的商業地,建築技術要求較複雜,地面分為三個地盤,由地底的購物街連接,同時要提供指定社福設施。他又指,該幅土地投資額不小,以發展商角度來看,並不是必爭之地,能否順利批出,也要看看政府會否就底價作出調節。

估值63億 每呎僅5500元
美聯測量師行董事林子彬則指出,相較過去同區商業地,今次反應一般,雖然項目有完善道路網絡,具有相當發展前景,但礙於地盤一分為三,降低剪裁彈性,而將來不准拆售亦會影響回報收益,估計發展商出價不會太進取,呎價或較去年批出的承啟道商業/酒店地為低。

資料顯示,去年八月,承啟道鄰近啟德體育園商用地皮以逾24.4億元批出,當時每方呎樓面地價7,100元,而今次的商業地預計呎價則低至5,500元,成交價由約63.8億元起。