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地產新聞
啟德商地收4標 有流標風險
(文匯報) 2020年5月9日
啟德第2A區4號、5B號及10號商業地皮昨截標,至少收到4份標書,分別為長實、新地、信和、建灝,有發展商明言,雖看好該地發展,但考慮經濟因素,出價會較保守。有測量師表示,區內先後有商業地撻訂及流標,惟今次項目反應冷淡,故有流標風險,不排除中標價跌穿市場估值下限。

經濟低迷 出價或趨保守

項目昨日共錄收4份標書,有長實集團、新鴻基地產、建灝地產等發展商獨資入標。另外亦有信和置業與利福國際合資入標。建灝地產行政經理林綺華稱,集團獨資入標,並對啟德商業地有信心,但考慮經濟因素,出價會較保守,又認為今次地皮位置較之前地皮好。

是次截標項目位於啟德2A區4、5B及10號,由三個地塊組成,面積分別約為7.06萬方呎、3.63萬方呎及6.57萬方呎,地盤位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋,項目地盤總面積21.3萬平方呎,指定作非工業(不包括私人住宅、倉庫及加油站)用途,可建最高樓面面積116萬方呎,屬目前區內規模第2大商業用地。

該項目的買方需興建的兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長/親屬資源中心和一所留宿幼兒中心等社福設施。市場最新估值介乎60億元至105億元,每平方呎樓面地價約5,500元至9,000元。該項目並沒有要求提供酒店面積,但無論作寫字樓或酒店發展,將來均不可拆售。

商業項目受疫情打擊大

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,相比過去商業地平均標書數目由6份至12份不等,今次標書數目有點「差強人意」。商業項目例如寫字樓、商場及酒店在今次疫情下受到較大打擊,故相信發展商出價會傾向保守,早前區內亦先後有商業地撻訂及流標,加上今次標書數量如此之少,相信項目有較高流標風險。

張翹楚又提到,項目整體樓面116萬方呎,但預計扣除社福設施後淨樓面約108萬方呎,按淨樓面計,每呎樓面地價7,000元,估計總額約76.2億元,但又直言「反應咁冷淡,可能有意外」。他指,現時市況更差,地政總署有機會「低價放行」,不排除有機會低於市場估值下限的60億元。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)