啟德第2A區4號、5B號及10號商業地皮昨截標，至少收到4份標書，分別為長實、新地、信和、建灝，有發展商明言，雖看好該地發展，但考慮經濟因素，出價會較保守。有測量師表示，區內先後有商業地撻訂及流標，惟今次項目反應冷淡，故有流標風險，不排除中標價跌穿市場估值下限。
經濟低迷 出價或趨保守
項目昨日共錄收4份標書，有長實集團、新鴻基地產、建灝地產等發展商獨資入標。另外亦有信和置業與利福國際合資入標。建灝地產行政經理林綺華稱，集團獨資入標，並對啟德商業地有信心，但考慮經濟因素，出價會較保守，又認為今次地皮位置較之前地皮好。
是次截標項目位於啟德2A區4、5B及10號，由三個地塊組成，面積分別約為7.06萬方呎、3.63萬方呎及6.57萬方呎，地盤位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋，項目地盤總面積21.3萬平方呎，指定作非工業(不包括私人住宅、倉庫及加油站)用途，可建最高樓面面積116萬方呎，屬目前區內規模第2大商業用地。
該項目的買方需興建的兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長/親屬資源中心和一所留宿幼兒中心等社福設施。市場最新估值介乎60億元至105億元，每平方呎樓面地價約5,500元至9,000元。該項目並沒有要求提供酒店面積，但無論作寫字樓或酒店發展，將來均不可拆售。
商業項目受疫情打擊大
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，相比過去商業地平均標書數目由6份至12份不等，今次標書數目有點「差強人意」。商業項目例如寫字樓、商場及酒店在今次疫情下受到較大打擊，故相信發展商出價會傾向保守，早前區內亦先後有商業地撻訂及流標，加上今次標書數量如此之少，相信項目有較高流標風險。
張翹楚又提到，項目整體樓面116萬方呎，但預計扣除社福設施後淨樓面約108萬方呎，按淨樓面計，每呎樓面地價7,000元，估計總額約76.2億元，但又直言「反應咁冷淡，可能有意外」。他指，現時市況更差，地政總署有機會「低價放行」，不排除有機會低於市場估值下限的60億元。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
App下載
