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地產新聞
新界兩盤下周對撼
(東方) 2020年5月8日
多個大型新盤籌備登場,永泰地產(00369)屯門OMA by the Sea昨公布,以折實平均呎價12,548元推出首張價單,重返去年六月同系區內OMA OMA的相若價位,為禁聚令後首個開價全新盤。而新鴻基地產(00016)天水圍Wetland Seasons Park第2期最快下周開價對撼。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,OMA by the Sea首推108伙,間隔開放式至兩房,實用面積333至471方呎,扣除最高13.5%折扣之後,入場呎價由約9,983元起,屬於全城起動價。單位為2座6樓B1室,實用面積463方呎,折實售價462.2萬元。

而最低售價單位為開放式戶,入場費388.1萬元起,呎價11,655元。該盤示範單位昨起開放,並同步收票。市場料最快下周開盤。

新盤本月料錄千五刁

資料顯示,OMA OMA去年中首張價單推98伙,平均呎價12,463元,一房單位入場費399.88萬元。同系區內的The Carmel,去年一月公布首張價單推出50伙,平均呎價10,901元,最低呎價9,488元。至於同區主力銷售細單位的恆大‧珺瓏灣2期,平均呎價則逾1.6萬元。

業界預料,OMA by the Sea銷情將會理想。中原陳永傑稱,該盤於疫情下開盤,發展商需先試探市場反應,故首批價錢較吸引,相對同區其他新盤近期做價有5至10%折讓,加上可承做高成數按揭,切合市場剛性需求,相信首批單位會「一Q清枱」。

他又估計,隨着疫情逐漸受控,近期二手成交增多,一手貨尾亦熱賣,預計本月新盤可錄1,500宗成交,創十一個月新高。

美聯布少明則預料,該物業日後呎租可以超過35元,回報率逾3厘。

天水圍最細私宅登場

同時,Wetland Seasons Park第2期的樓書昨已上載至樓盤網站,標準戶實用面積由282方呎起,單位為12座1樓A2室,料為天水圍最細私樓,三房戶最大面積890方呎,特色戶最大1,272方呎,料項目最快月內開售。

該公司副董事總經理雷霆透露,雖然疫情緩和,禁聚令亦局部放寬,項目示範單位及售樓地方仍會盡量清潔消毒,保持衞生。無論參觀示範單位以至售樓當日揀樓,均會限制人流及保持距離,公司首要考慮是顧客與同事的健康。