香港按揭證券公司昨日宣布，為給予置業人士更多貸款選擇，以及減低利率波動風險，將會推出最長二十年的定息按揭試驗計劃，並免除壓力測試。按揭代理指出，定息計劃的按息較市場水平高，而且本地加息壓力低企，料計劃反應冷淡。
利率較市面銀行高
按證表示，有關計劃將會推行六個月，總貸款額上限為十億元，至於參與銀行及接受申請日期則有待公布。雖然選用定息計劃的借款人，毋須符合按息「加3厘」的壓力測試，但仍要符合每月供款不得超過入息一半的要求。
定息按揭計劃下，市民可選擇十年、十五年及二十年的還款期，按息則相應為2.75、2.85及2.95厘，每宗貸款金額上限為1,000萬元。定息期完結後，供款人可選擇繼續採用定息計劃，或者轉為浮息按揭計劃續期。
值得留意，相較市場上銀行普遍提供的實際按息2.5厘，定息計劃利率高出0.25至0.45厘。以每100萬元貸款額及還款期十年計算，按息2.75厘的每月還款額為9,541元，相較市場上2.5厘按揭的還款額，每月多供114元或1.2%，全期利息開支則增加1.36萬元。
業界預料反應冷淡
中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，政府推出定息計劃旨在為市場增添選擇，對樓市未構成實際影響。展望香港今、明兩年息率平穩的機會較高，加上定息計劃的按息較為昂貴，料使用率不高。
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