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地產新聞
中小銀行按揭叫停 買家逼爽約
(文匯報) 2020年1月16日
首季額度早透支 大行暫維持正常

本港經濟及樓市前景未明朗,銀行借貸轉趨審慎,業內人士透露,踏入2020年只有短短15日,包括東亞銀行等數間中小型銀行已以首季額滿為由,暫停或放慢首季住宅按揭申請,大型銀行暫時維持正常。消息指,有二手樓買家大失預算最終爽約未有達成交易。■香港文匯報記者梁悅琴、黎梓田

消息人士指出,上個月有買家以850萬元買入北角健威花園C座中層01室,面積446方呎,單位樓價符合新按保計劃,理論上可以借盡90%,但買家計劃借樓價60%,原本約好昨日簽約成交。惟該名買家找東亞銀行承造按揭時,銀行通知不想承造按揭,最終該名買家爽約未有達成交易。

樓市未明朗 審批寧審慎

消息人士又透露,有個別中小型銀行去年底已「用凸」按揭額度,「用凸」的部分撥入今年首季,以致首季如此快就滿額。近日包括東亞銀行等數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請,如按揭保險及轉按,相信主要與按揭貸款額滿有關。分析指,目前本港經濟前景未明朗,加上預期樓市仍有下行壓力,銀行審批按揭態度普遍較審慎,估計到第二季銀行才會積極爭取按揭生意。綜合市場資料,現時P按實際息率2.35厘,H按平均按息2.5厘。

自政府放寬現樓按揭保險樓價上限,近期所見,不少新盤都有大部分買家選用建築期付款,而非以往主力選用即時上會的即供分期付款,千萬元以下二手樓亦可找按保承按,故相信數間中小型銀行暫停或放慢首季住宅按揭申請,對上車新盤銷情影響不大。惟市場人士認為,事情反映部分銀行對樓市前景取態審慎,一二手樓的開價料會變保守才能去貨。

藍澄灣3房 1個月跌11%

事實上,不少二手樓需持續劈價才能成交。中原地產葉健聰表示,青衣區部分業主接受現實增加議價幅度,藍澄灣第1座中層E室,面積690方呎,3房1套間隔,業主於去年11月底放盤,叫價880萬元,放盤1個多月,最終共減98萬元或約10%,以788萬元易手,呎價11,420元。原業主則於2007年4月以264.5萬元購入單位,賬面獲利近2倍。葉健聰指,屋苑對上一宗同類成交3座高層E室,面積同為690方呎,上月以890萬元沽出,新成交造價較上月回落102萬元或11%。

此外,中原地產張健業表示,元朗牛潭尾翠巒雙號屋,面積1,090方呎,業主開價約1,200萬元,議價後減價130萬元以1,070萬元沽出,呎價9,817元。原業主於2012年3月以755萬元買入上址,持貨約8年賬面獲利41.7%。香港置業梁永新亦表示,鴨脷洲海怡半島第7座高層F室,面積742方呎,業主以1,450萬元放盤數個月後獲外區客接洽,議價後減價130萬元或9%,以1,320萬元成交,呎價17,790元。原業主於2009年6月以585萬元購入單位,升值1.26倍。