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地產新聞
西營盤15 Western Street慢熱首日賣26%
(文匯報) 2020年1月11日
西半山The Richmond突襲 206呎598萬入場

港島西區爆上車盤大戰。內房萬科及長虹合作發展的累收逾260票、以低市價10%折實平均呎價27,919元推出西營盤15 Western Street,昨日展開首輪銷售50伙,全日僅沽13伙,銷售率26%,投資者佔半。另一邊廂,恒基地產旗下西半山羅便臣道The Richmond昨晚突擊以貼市價公佈首張價單30伙,平均呎價32,256元,扣除最高7%折扣,即供折實平均呎價29,998元 ,206方呎開放式即供折實入場598.8萬元。

據香港文匯報記者於15 Western Street售樓處現場所見,出席的準買家於昨午3點起報到,約有10數組準買家出席,亦看見有外籍準買家到場,大手買家有3至4組。消息指,到場登記的準買家近15枱,全日有13伙單位已獲買家揀選認購,佔可售單位26%。開放式單位售出11伙,佔已售單位84.6%,另外2伙則屬於1房的E室單位。至於同樣屬於1房A、B室單位則未錄成交。

萬科稱15 Western Street銷情符預期

萬科香港執行董事周銘禧表示,銷情合乎預期,預料周六及周日會繼續有成交,昨日售出13伙套現近1億元,呎價最高單位為15樓C室及15樓D室開放式單位,面積213方呎,成交呎價均達32,934元。當中有外籍夫婦大手購入2伙,總值近1,400萬元。

準買家黃小姐向記者透露,打算購入單位作投資用。被問及會否擔心未來樓市有下行風險,黃小姐認為買樓要考慮的不止樓價,還有其他因素,指自己有研究樓市走勢,對前景仍有信心,故決定現時入市。

中原地產西半山首席營業董事李巍表示,項目投資客佔70%,用家佔30%。又指以往港島區單幢物業首輪銷情一般,需時慢慢消化,租金可參考同區藝里坊.1號,回報約3至4厘,呎租可達100元。

至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於項目地理位置佳及是受市場歡迎的小型單位,租務需求大,吸引長線收租投資客入市,佔該行客戶比例約一半,料項目落成後呎租可望達90至100元,回報將逾3厘。

The Richmond下周一收票

其他發展商方面,恒基地產旗下西半山羅便臣道The Richmond昨晚以貼市價公佈首張價單30伙,實用面積206至304方呎,包括10伙開放式及20伙一房戶,即供折實平均呎價29,998元。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,The Richmond首批單位以吸引價推出,全數單位價單定價均低於1,000萬元,當中價單定價低於800萬元單位共有10伙,項目最高折扣優惠為7%,當中3樓C室、實用206方呎開放式折實售價598.827萬元,項目設於國金一期的展銷廳及示範單位,將於本周日開放予公眾參觀,下周一起收票,最快農曆新年前開售,料日後單位售價有上調空間。

另外,新地今日發售天水圍Wetland Seasons Park次輪335伙,包括331伙抽籤發售及4幢洋房招標發售,新地發言人表示,該盤累收6,331票,超額登記18倍。

133 PORTOFINO上載樓書

市場消息指,信置旗下西貢 133 PORTOFINO已獲批預售樓花同意書,並於昨晚上載售樓書,該盤提供33伙,包括26伙分層單位及7座洋房,分層單位實用面積704方呎至1,239方呎,單位主打三房及四房間隔,每戶皆設私人電梯大堂,附露台或平台。

至於洋房面積介乎2,373方呎 至3,491方呎,屬四房及五房間隔,均採前後雙私人花園設計,並設雙車位,部分享私人電梯。

■香港文匯報記者黎梓田、梁悅琴