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地產新聞
利嘉閣:去年二手私宅均價877萬
(文匯報) 2020年1月10日
2019年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年,惟今年料可受惠放寬按揭,可望挑戰六年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,綜合土地註冊處數據所得,2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元,除較2018年升近4%外,亦是連續第五年迭創歷史新高。

細價組別登記量全跌

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,600萬元以下的3個細價組別全部報跌,其中以價值301萬至400萬元者跌幅最顯著,僅錄得2,986宗登記,按年急跌26%。至於2019年登記量佔比最多的是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,665宗登記,惟按年亦跌10%。反之,介乎601萬至800萬元及801萬至1,000萬元的兩個組別則錄得輕微升幅,相信與當局放寬按保限制而產生刺激作用有關。

展望2020年,社會運動有所緩和,中美貿易戰達成首階段協議,加上去年10月中《施政報告》放寬樓按保樓價上限後,市場上可選的二手盤源,無論是地區或銀碼種類均大幅增加,故有助激活二手市場的交投,及進一步啟動換樓鏈。因此預期今年二手私宅市場買賣登記量有機會上升12%。