新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 436
地產新聞
工商舖去年4700買賣創新低
(東方) 2020年1月9日
市場多項不明朗因素湧現,重挫本港投資物業。美聯工商舖(00459)指出,去年工商舖物業買賣交投量跌至近4,700宗,創一九九六年有紀錄以來新低。該行預期,今年商廈及舖位市場走勢持續向下,當中核心區商舖物業跌幅將高達10至15%。

商廈成交跌穿一千宗

該公司行政總裁黃漢成指出,去年工商舖成交量僅4,676宗,按年少50.4%,而涉及金額1,037.4億元,按年亦銳挫55.2%。但他預料,今年市況將先跌後回穩,全年整體成交量略為回升逾5%至5,000宗。

美聯旺舖董事盧展豪補充,二○一九年下半年示威衝突持續,令訪港旅客等急挫,拖累舖市。期間市場更出現多宗舖位蝕讓個案,個別損手幅度更高達56%。

他又指出,去年全年商舖買賣僅1,103宗,創下二十三年以來新低,預計今年交投量繼續在低位徘徊,非核心區的舖位租售價會跌5%以內。

寫字樓市場同樣不理想。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年全年商廈成交僅962宗,創新低紀錄,而50大指標甲廈買賣更連續五個月錄單位數。

其中甲級商廈售價及租金分別累跌6.1%及5.7%,重返一八年年初水平,而乙廈售價及租金按年分別僅低3.1%及4.1%。

他又預測,今年甲級及乙級商廈售價料下跌5%,租金則下跌約5至8%。惟由於市場有多個新盤推售,加上減價盤增加,相信今年寫字樓的成交量將會上升20%。

活化政策利工廈表現

雖然舖位及商廈市場走勢欠佳,惟受惠活化政策下,工廈物業預料可以保持穩定表現。美聯工商董事陳偉志相信明年該類物業租售價平穩向上,交投量持平。