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地產新聞
年尾大割價 二手樓八五折求售
(東方) 2019年12月30日
本港樓市步入向下調整階段,不少業主臨近年底割價出貨,減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園,有單位勁劈81.2萬沽出,售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交,業主持貨九年帳面慘輸170萬元。

中原許偉業稱,上述嘉翠園2座高層C室實用面積456方呎,今年四月旺市時以660萬元叫價放盤,直至十一月調減至635萬元。一名區內首置買家眼見樓價下調,遂大膽還價至570萬元,最終以578.8萬元成交,較開價累減多達約12.3%,呎價12,693元。他指單位銀行估價約620萬元,是次成交低估價約41.2萬元。

天璽劈700萬 兩年最平

東涌區更連錄損手個案,中原陳旭明表示,上述海珀名邸雙號屋,實用面積2,355方呎,減價120萬元,以2,380萬元售出,呎價10,106元。據了解,原業主於一○年以約2,550萬元購入上址,單位至今貶值約6.7%。

他又指,同區東環1A座低層7室,實用面積588方呎,三房套房間隔,原叫價800萬元,業主見年底市況淡靜,最後勁減112萬元或約14%,以688萬元易手,呎價11,701元。該單位一五年十月一手購入價約668.8萬元,四年僅升值19.2萬元或2.9%,扣除釐印費及佣金等開支,難免輸錢離場。

市區屋苑亦湧現劈價買賣,利嘉閣鮑允中表示,牛頭角淘大花園O座高層5室,實用面積356方呎,兩房間隔,放盤一個月勁劈80萬元,以600萬元成交,減幅約11.8%,呎價16,854元。

向來價格穩健的九龍站豪宅,也出現低價成交。市場消息指出,天璽月鑽璽極低層D室,實用面積872方呎,三房間隔,最初開價約3,700萬元,減至3,000萬元易手,屬該戶型約兩年低位,呎價34,404元。據了解,原業主為內地人士,於一○年以約1,950萬元購入單位,現轉售帳面獲利1,050萬元,升值約53.8%。

十大屋苑周末僅五成交

雖然不少業主願意下調叫價,但市場交投並未有太大起色。中原表示,十大屋苑在過去的周六、日錄得5宗成交,已連續8周低企於「個位數」,期內半數屋苑未聞買賣,包括沙田第一城、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園等。

其餘5個有成交屋苑,均各錄1宗交投,該行趙鴻運稱,其中鰂魚涌太古城太湖閣低層D室,實用面積583方呎,三房間隔,放盤十日減價50萬元,以1,000萬元易手,呎價17,153元。