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地產新聞
經濟衰退 明年樓價或跌15%
(文匯報) 2019年12月30日
暴亂衝散小陽春 貿談寬按難翻身

2019年樓市悲喜交集,先後經歷兩次小陽春,「雙春」卻敵不過暴亂打擊,二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和,樓價急速爬升,而10月施政報告放寬按揭保險限制,同樣刺激樓價短暫翻身。然而,強勁住房需求招架不住暴力衝擊,打散經濟,百業受影響,本港正式陷入技術性衰退,失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告,經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響,修例風波的破壞力不容忽視,業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。

觀乎2019年全年CCL走勢,樓價基本呈現先高後低格局,自年初中美關係稍為緩和,2018年所遏抑的購買力被釋放,2019年年初迎來第一次小陽春,CCL由年初的171.92,急增10.8%至6月份的190.48,並超越2018年最高位,但隨修例風波爆發,CCL一度累跌6%至10月底的179.01。年初迄今(截至12月23日)共錄40,773宗二手住宅註冊登記,較2018年全年43,288宗少約5.8%。

政府於10月的施政報告推出按揭成數放寬措施,刺激樓市交投,催生出年內第二次小陽春,其間成交量大幅增加,但CCL短暫上升至182.1便告升勢結束,其後調頭向下至180點以內的水平,全年升幅收窄至2%至3%水平。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指,2019年上半年樓市交投暢旺,但自第3季起,香港樓價因中美貿易摩擦及社會事件而短暫下調,GDP於第3季更錄負增長,意味本港正式陷入技術性衰退。他料2020年上半年樓價可能會下試170點水平,跌幅約5%。

仲行:新盤料將調整價格

雖然樓價未有大幅下跌,但有測量師行對此感到悲觀,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指,全港有約400萬勞動人口,其中有一成半(即約60萬)從事零售、餐飲、旅遊等行業的人會最受影響,60萬人對於樓價的影響亦不容忽視。曾煥平強調,其他行業也會受影響,意味受影響人數將不止於60萬,如政治繼續惡化,樓價跌幅將難以估量。

曾煥平舉例,香港自1997年以來經歷三次樓市大跌,跌幅介乎24%至50%,料今次樓市將有一定幅度調整。他相信,在空置稅及住宅供應增加下,發展商為求去貨將會調整價格,並影響二手,預計中小型住宅樓價於2020年下跌10%至15%。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,假如情況持續,預期更多的經濟負面情況會在2020年年中浮現出來,樓市成交及價格將繼續走下,2020年首季成交量將接近2019年第4季,而樓價在2020年上半年或將下跌10%至15%。

萊坊:如97大跌市機會微

至於萊坊對樓市則較為樂觀,執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱,近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港樓市帶來負面影響,料2020年住宅樓價將輕微下跌5%,但出現如1997年的大跌市機會不大。

美聯物業估計,2020年1至2月樓價會輕微下調1%,但寬按繼續利好樓市,特別是600萬至1,000萬元單位,之後樓價或重拾升軌,第二季或年中開始樓市將「漸入佳境」,全年預計錄得5%升幅。至於利嘉閣地產認為,在政治負面因素逐漸消散下,2020年樓價將現井噴式上升,並睇升一成。

中原預計,2019年全年二手宗數達3.6萬宗,金額約3,200億元,全年一手私宅買賣登記可錄2.2萬宗,金額錄約2,400億元;展望2020年市況穩步發展,二手可錄3.6萬宗,一手可錄2.4萬宗,金額分別涉及約3,200億元及2,400億元。料2020年全年整體樓宇買賣宗數可錄約8萬宗,金額8,000億元。.

香港文匯報訊(記者 黎梓田)