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地產新聞
納米樓失寵 投資無優勢
(文匯報) 2019年12月30日
過去數年間,作為高樓價產物的納米盤在2019年開始失寵,而2020年發展商或者已不再興建納米樓,二手市場納米樓交投也難有好表現。

在過去一年,納米樓指標屋苑之一的環海.東岸,於2019年初剛過SSD期限時,隨即引來大量上車或投資買家,4月份錄得逾50宗成交攀上高峰,雖然後來貨源減少,但6月至7月仍各自錄得10多宗成交。

隨着6月中修例風波爆發,全港樓市交投陷入冰封,連納米樓表現也受到拖累,環海.東岸成交量自8月起錄得下跌。另一方面,政府在10月份推出寬按措施,活化二手樓市,改變了過去側重於細價樓的「遊戲規則」,上車盤不再局限於400萬元以下,而納米樓客源流去一手及二手市場,需求大幅下降,過去炙手可熱的納米樓宣告「失寵」。

廖偉強睇淡發展前景

事實上,所有測量師行及地產代理最近發表樓市展望時均睇淡納米樓表現,連唯一預測2020年樓價上升的利嘉閣地產也認為納米樓「無市場」。利嘉閣地產總裁廖偉強指,過去數年市場將貨就價而大量興建的納米戶,到2020年將完全沒有優勢,估計發展商不會興建該類納米戶。

過去被認為不合乎居住標準的納米樓,在按揭成數限制下被推到高峰,如今正從峰點回落,價格回調是否代表合適投資呢?如以環海.東岸近期成交的1C座中低層B室開放式為例,面積約229方呎,成交價418萬元,以月租1.25萬元計,租務回報為3.6厘。

與房託股作比較的話,主要房託股之一的領展房產基金及置富產業信託截至12月19日的收市股價分別為78.9元及8.91元,兩者2019年分別派息2.712元及0.513元,回報率分別為3.4厘及5.7厘。如把物業流動性、未來的升跌幅及其他物業開支計算在內的話,納米樓就未必是投資的最佳選擇。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)