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地產新聞
二手樓價九個月低
(東方) 2019年12月28日
社會亂局持續,本港二手樓價繼續尋底。地產代理行一份反映主要二手樓價走勢的指數,最新報177.71點,創約九個月以來低位,但較去年底暫仍高出約1.84%。同時,十大藍籌屋苑周末預約睇樓量,按周再挫約9%,已連跌三個星期。

豪宅跌穿去年底水平

上述中原城市領先指數按周回落約0.82%,其他如大型屋苑、中小型及大型單位指數都全數回落,較上周分別挫約0.83%、0.84%及0.72%。當中反映豪宅樓價的大型單位指數,最新報175.44點,率先跌穿去年底水平,較當時低約0.25%。

分區方面,市區樓跌勢轉急。港島樓價指數報187.81點,按周下跌約1.99%最多,屬七周新低;而九龍同期亦跌約0.54%至174.17點,為逾九個月低位。至於新界西挫約0.73%,新界東則上升約0.38%。

灝景灣兩房每呎萬四

事實上,部分業主及買家離港外遊,睇樓活動難免受影響。中原指,本周六、日十大屋苑錄約430組預約睇樓量。其中區內將有新盤推出的天水圍嘉湖山莊,跌幅達37.5%最多,只錄約50組。該行伍耀祖預期,該屋苑短期交投量料維持低位,因全新盤開價甚具競爭力,搶去不少區內購買力,新買家會先參觀新盤作參考。

二手市場交投轉弱,業主不惜以低價及劈價吸客。中原葉健聰表示,聖誕節兩天假期間,青衣全區只錄兩宗買賣。包括灝景灣5座低層F室兩房戶,實用面積538方呎,僅以800萬元沽,呎價約14,870元。呎價料為項目二月後低位。

將軍澳本月二手交投明顯放緩,都會駅及城中駅共僅錄約8宗成交,按月少逾50%。美聯林志堅透露,城中駅9座一個中層A室單位,十月初叫價1,100萬元,累減145萬元,以955萬元售,以實用面積650方呎計,呎價約14,692元。

芊紅居高層賣低層價

夾屋樓價同告失守。中原許偉業稱,葵涌芊紅居2座高層C室,實用面積432方呎,屬兩房間隔,業主於十一月開價688萬元放售,但乏人問津,遂減價至650萬元,開始吸引買家關注及睇樓,終再劈至626.8萬元沽出單位,呎價約14,509元。

他續透露,新買家為同區客,因孩子需於附近上學,故一直有留意區內二手物業。而該盤同座有兩個低層兩房單位,分別以615萬及636.5萬元成交,反映最新高層戶以低層價易手。