二○一九年快將過去，回顧新盤市場走勢波動，但受惠上半年交投暢旺支持，全年一手住宅仍可望錄約1.9萬宗成交，較去年上升約兩成，並創出一三年一手條例實施以來的新高紀錄。
事實上，今年首六個月發展商推盤態度積極，各區項目均錄理想銷情，期內共有逾1.15萬伙成交，較一八年同期急升約45%，反映市場需求強勁。不過，踏入下半年市況迅速轉差，發展商推盤步伐減慢，即使新鴻基地產(00016)九月以低價開售西南九龍匯璽III，於淡市掀起搶購熱潮，但第三季全港新盤合共僅錄逾4,000宗交易，較第二季大跌逾三成。
亂局影響 第四季慘淡
直至第四季，市場仍受社會亂局及中美貿易戰等困擾，新盤推售活動未見增加，部分開售時反應只屬一般。當中，季內最熱銷樓盤是佳明集團控股(01271)的青衣明翹匯，首兩輪發售成績不俗，近日亦有不少四房大戶及特色戶獲承接，至今累沽600餘伙，僅餘百多伙未售。
不過，十二月再度轉靜，雖有多個全新項目登場，但發展商推盤策略偏向求價多於求量，令銷情變得慢熱。全月交投較十一月大減，第四季只有3,000餘宗買賣，較第三季減少逾兩成，並創今年以來最差的一個季度。
美聯住宅部行政總裁布少明指，未來私樓供應難以大增，發展商惜貨下，或會減慢銷售步伐。放寬按揭保險樓價上限後，市場聚焦二手市場，預計明年一手交投「價量齊跌」。
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