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地產新聞
街舖蝕讓逾30宗 歷來最多
(東方) 2019年12月27日
今年消費市道轉弱,除了主要街道舖位租金大跌外,個別更要割價求售。據本報統計,一九年錄得超過30宗街舖蝕讓個案,料為歷來最多的一年。有投資者預期,明年市況未許樂觀,相信損手個案將會倍增。

駱克道舖虧損56%沽

灣仔區錄得最多蝕讓,至少有7宗,跌幅介乎4.5至56.3%。區內駱克道單號一個面積約95方呎迷你舖位,於八月以398萬元易手,較一二年購入價910萬元帳輸約512萬元,成近年蝕幅最大街舖買賣。上址現由小型地產公司以每月約8,500元承租,租約期至二一年初。其餘區內同類個案分布於聖佛蘭士街、吉安街、灣仔道、摩理臣山道及霎西街等。

另一個蝕讓重災區為深水埗,全年錄約4宗個案,貶值幅度介乎21.6至42%。其中3宗位於鴨寮街,平均蝕約四成,當中一個雙號地舖連入則閣樓賣1,450萬元,較購入價低1,050萬元或42%。

九龍核心購物區地段情況相若,尖沙咀、佐敦、油麻地及旺角四個地區,合共錄得至少9宗街舖蝕讓,跌價幅度介乎4.1至41.5%。佐敦白加士街雙號地舖於五月份以1,450萬元易手,較一三年購入價2,480萬元,貶值1,030萬元。

專家:跌多兩至三年

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,今年是歷來最多舖位蝕讓的一年,不少損手舖位均在一二至一四年零售高峰期買入。同時大部分坐落在旅遊區,小量分布於民生區,但共通點是大多為面積較小,以及售價較低的商舖。

他又預期,未來兩至三年舖市要面對漫長跌浪,而明年第二季至第三季有機會入市「執平貨」,屆時視乎市況鋤價一至五成。