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地產新聞
九龍樓價 九個月新低
(東方) 2019年12月21日
整體樓市氣氛未見起色,新界樓價跌完,輪到市區受壓。地產代理公布的九龍區樓價指數,最新報175.12點,創近九個月以來新低,區內14個主要二手屋苑呎價,更跌穿今年三月中的價位。至於茶果嶺麗港城一個擁維港海景的相連單位,剛減價至1,700萬元沽出,較個別銀行估價低近100萬元。

中原地產表示,九龍樓價持續下跌,該區指數按周再挫1.02%,連挫三周共2.55%,跌穿十月施政報告公布放寬按保前的175.82點,蒸發期內所有升幅。區內35個成分屋苑中,佔約40%的實用面積調整呎價低於九個月前,差幅介乎約0.3至9.9%。

當中,豪宅盤跌勢明顯,何文田半山壹號呎價約19,649元,下調幅度最大。其次為同區君頤峰由27,000元,跌至24,949元,減幅達7.6%。

美孚業主議幅可達5%

至於中價藍籌屋苑方面,藍田滙景花園亦較三月中回落約2.3%,呎價約15,120元。而荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園的呎價,同期亦分別低約1.3%及1.4%。

美聯吳志輝指出,美孚新邨交投量放緩,本月暫錄11宗買賣,業主叫價態度回軟,議幅普遍可達3至5%。當中6期蘭秀道46號中低層戶,望山景,實用面積713方呎,減價35萬元,至905萬元沽出,呎價約12,693元。

太古城半年挫百三萬

另一指標二手屋苑麗港城,其樓王單位都要減價。利嘉閣許嘉揚表示,樓市轉靜,優質單位業主出貨意欲都較為進取。上述20座中低層相連戶,望維港煙花海景,原則五房改為三房,上月放盤開價1,788萬元,減價約5%後,獲同區用家承接,以單位實用面積1,178方呎計,呎價約14,431元。有銀行對單位網上估值近1,800萬元。

事實上,個別港島樓跌幅明顯。美聯吳肇基透露,鰂魚涌太古城富山閣一個中層D室,實用面積593方呎,八月以1,300萬元放售,減至1,140萬元售出,呎價約19,224元。據了解,同類型單位七月做價達1,270萬元,約半年間樓價跌130萬元或約10%。

綜觀整體二手樓價走勢,中原城市領先指數報179.18點,按周升0.04%,較去年底仍有約2.7%升幅。該行認為,整體指數連跌兩周後回穩,但升幅輕微,相信未來有繼續下調壓力。

伍冠流:各區難逃一跌

資深投資者不看好後市走勢,伍冠流表示,自己不太了解九龍區近日表現較差原因,相信是與較多業主急於沽貨有關。而持有的九龍物業租盤也少人查詢,預期無論港島、九龍及新界區,樓價都難逃一跌。

至於資深投資者吳龍飛亦指出,大環境影響樓市,臨近年底無論成交及租賃交投都偏靜,預料明年農曆新年才可能出現小陽春,屆時樓價轉趨平穩。但他長遠仍睇淡樓市,因為現時經濟收縮,由負變正需時最少一至兩年。