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地產新聞
新盤3萬伙明年混戰
(東方) 2019年12月17日
明年新盤供應龐大,勢必大幅加劇市場競爭。據本報統計,新一年將有逾50個全新盤部署推出,合共提供逾3萬伙,較今年推售樓盤涉及單位總數,足足多逾六成。業界指出,樓市前景仍未明朗,發展商推盤定價將趨審慎,高溢價開盤情況料會減少。

元朗5200單位最多

若以分區統計,明年新盤供應量以元朗區佔最多,4個項目已涉逾5,200伙。其中以信和置業(00083)等西鐵錦上路站項目提供單位最多,共約2,200伙,最快下半年啟動推盤攻勢。而新鴻基地產(00016)的西鐵元朗站項目將建約2,000伙,最快於明年下半年登場。上述兩盤均佔有鐵路便利優勢,料可吸引外區客垂青。

康城9C期申賣樓花

至於同屬新界西北區的屯門,明年預計會有多達6個樓盤登場,提供逾4,500伙。當中以恒基物業代理負責銷售的掃管笏項目規模最大,涉及約1,600伙,項目將會分期發展及發售,相信最快明年第二季推出市場。

而同區恆大‧珺瓏灣第二期有機會於明年初搶閘開售,售價料參考項目一期,該期去年首張價單折實平均呎價為15,419元。

明年將軍澳區續搶當供應重鎮角色,全數有機會推售項目均分布於日出康城一帶,4個樓盤提供逾4,300伙。由會德豐地產發展的日出康城9C期涉503伙,現正申請預售樓花同意書,料最快首季內率先推。同區長實集團(01113)的SEA TO SKY設1,422伙,早前已入紙申請預售,最快上半年開盤。

即使供應短缺的港島區,明年將有多個鐵路新盤,全數來自黃竹坑站。

發展商定價趨審慎

路勁地產等負責發展的第一期,估計建約800伙。信置等的第二期預計設約600伙,加上長實集團旗下第三期,提供不多於1,200伙,上述3個期數已帶來共約2,600伙全新一手供應。

回顧今年共有約40個全新項目推出市場,合共提供1.8萬多個單位,但當中不少樓盤以求價多於求量策略推售,個別沽出單位佔項目總伙數僅少於1%。市場人士認為,隨着樓市挑戰加大,發展商明年推盤價格必須較貼近二手市價,才能取得較佳銷售成績。