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地產新聞
大坑道地皮明截標 每呎地價料4萬
(文匯報) 2019年12月12日
地政總署推出的香港大坑道135號住宅地皮將於明日截標,地產界人士預期,地皮位處港島豪宅地段,高層有機會遠望維港海景,料受發展商垂青,估值約30億至54億元,每呎樓面地價約23,500元至42,000元。

該地皮可建面積128,844平方呎, 分區計劃大綱圖顯示規劃用途為「住宅(乙類)1」,容許高度不超過 22層 (連停車間) 或現有建築物高度。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期樓市受社會事件及市場氣氛影響,但是次推出的地皮屬今年首幅招標的港島豪宅用地,位處豪宅地段,景觀開揚,高層有機會遠望維港海景,料受發展商垂青,若以每呎樓面地價約23,500元計算,地皮估值約30.28億元

本季僅兩住宅地招標

林子彬稱,政府於本季僅有兩幅住宅地皮招標,其中是次推出的大坑道豪宅地皮較為矚目,地皮可建樓面面積約為128,845平方呎,項目發展規模適中,而且位處港島豪宅地段,加上地勢較高及景觀不俗,為優質豪宅地皮。由於投資規模適中,故項目料將吸引發展商參與競投,並以發展大則豪宅單位為主。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓認為,由於地皮屬於豪宅地段,可俯覽大球場,投資金額亦適合中型發展商參與,因此推測參與競投發展商的數目不少,估計樓面地價可達38,000至42,000元,中標價介乎49億元至54億元。

豪宅買賣停滯 或轉租

梁沛泓指,現時豪宅買賣非常淡靜,資本策略及泛海等合作開發的皇第目前均尚未推出市場,同區沒有類似案例可作直接參考。華坊諮詢相信本項目建成時,市況可望改善,對於一些優質及罕有的物業,發展商亦可以持有作長線投資用途,可攻可守。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)