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地產新聞
買家撻大訂棄「市區龍床盤」
(文匯報) 2019年12月10日
樓市再吹淡風,資深投資者盧華旗下公司發展、被形容為「市區龍床盤」的長沙灣AVA228錄撻大訂個案,買家料遭發展商沒收10%訂金涉近35萬元。

成交記錄冊顯示,長沙灣AVA228錄得今年初開售以來第一宗撻大訂,來自18樓D室,屬面積151方呎開放式單位,原於3月以354.5萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,惟新近取消交易,料遭沒收10%訂金涉近35萬元。

明寓撻訂貨4200萬售出

另一邊廂,佳明集團旗下太子道西明寓撻訂貨,最新透過招標以4,200萬元售出。新買家選用90日成交期購入7樓B室,面積1,304方呎,按成交價折算,呎價32,209元。該單位曾於4月27日以4,798.8萬元售出,舊買家其後取消交易,料遭發展商沒收5%訂金,涉近240萬元。舊買家當時選用360日長成交期,而新成交價較8個月前低近600萬元或12%,相信與新買家採用較短成交期有關。

天鑄3房業主實蝕150萬

社會動盪下,悲觀情緒彌漫二手物業,何文田新晉豪宅屋苑天鑄自9月份有業主蝕逾280萬元離場後,再錄一宗明賺實蝕成交。市場消息指,天鑄1期7座高層A室,面積1,066方呎,三房間隔,原業主放盤近一年,由最初叫價3,800萬元,在累積減價820萬元或約22%後,終以2,980萬元成交,呎價27,955元,低市價約8%。

原業主於2015年7月以2,971.3萬元一手購入單位,持貨4年,賬面僅賺約8.7萬元,惟扣除稅項和其他雜項開支,估計實際蝕約150萬元或5%離場。

迎海低層議價205萬元

此外,馬鞍山迎海新近錄一期2座低層E室易手,面積795方呎,開價約1,320萬元,用家議價後減205萬元或15.5%,以1,115萬元易手,呎價14,025元。原業主於2014年以968萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位賬面獲利約147萬元離場,單位升值15.2%。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)