啟德標書兩年減67% 仲量行看淡地價

仲量聯行昨天公佈的《住宅銷售報告》指出，政府今年推出招標的啟德區住宅地皮所吸引的平均入標數目跌至5.5份，較兩年前大減67%，數字反映發展商投地趨審慎。

於11月13日截標的啟德（新九龍內地段6554號）住宅地皮接獲4份入標，與另一幅在7月招標售出的啟德地皮（新九龍內地段6577號），並列啟德發展區接獲最少標書的地皮。該發展區2017年住宅地皮平均接獲16.3份標書，2018年平均入標數目為6.5，今年則跌至5.5份。

組財團投地減風險

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，儘管其中一個原因是有更多發展商合組財團參與競投政府地皮，尤其大型地皮，但同時也反映發展商在樓市下行風險增加下，嘗試減低投資額及風險。

經濟已有衰退跡象

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，啟德地皮（新九龍內地段6554號）以15.95億港元售予由中海、恒地、嘉華及九倉合組的財團，平均每方呎樓面地價較5個月前售出的相連地皮（新九龍內地段6553號）低27%。

她補充，香港八月至十月的失業率再升至3.1%，屬經濟衰退的初期跡象；加上香港政治局勢未明朗持續影響市場氣氛。在此情況下，發展商在短期至中期會繼續採取審慎策略投地，將導致地價下跌。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）