香港文匯報訊 新按保效應過去後，樓市回歸平淡，業主叫價開始放軟，令租金也受拖累，各區租務盤都出現減租情況。利嘉閣地產吳子漢表示，新近促成炮台山海峰園1座中層G室的租賃成交，單位實用面積約859方呎，建築面積約960方呎，三房套間隔，望煙花海景。單位於今年10月開始放租，業主原開價40,000元，經議價後減價1,000元或約2.5%，終以39,000元成功租出，折合實用面積呎租約45元，建築面積呎租約41元。
吳子漢補充，該單位原業主於2017年6月以2,010萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約2.3厘。上述為海峰園本月最新的租賃成交。屋苑現時有15個單位放售，月租叫價由26,000元起。
新屯門中心呎租26元
祥益地產黃慶德表示，日前該分行促成一宗屯門新屯門中心之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率可達2.7厘。上述所錄成交單位為8座高層B室，實用面積462呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，租客鍾情該單位內籠附設雅致裝修及部分家電，其中一房間更擁開揚河景，而且業主即時減租500元，租客遂便決定以1.2萬元租入，以實用面積計算呎租26元。如以同類型單位銀行估價約535.5萬作計算，該單位的租金回報率可達2.7厘。
匯璽II 海景戶減租五千
新入伙屋苑也同樣受影響，香港置業翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II租務成交，新租客斥4.8萬元承租4房戶，實用呎租約38.9元，成交價屬市價。上述租出單位為匯璽II 5A座中低層B室，4房雙套間隔，向西南望海景，實用面積約1,234平方呎。
翁嘉慧指，業主以約5.3萬元放租3個月即吸引外區客洽詢，議價後減價5,000元，以4.8萬元租出，實用呎租約38.9元。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新，故睇樓2次即決定承租。業主於2018年9月以約3,150萬元購入上述單位。
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