本港經歷長達5個月的修例風波，地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該行最新估值將較9月份再下調約5%，按可建樓面約1,205,062方呎計算，最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元，估值約187億元至198億元，如果與年初相比則下調約15%。
林浩文表示，雖然調低估值，惟流標機會估計不大，因項目始終是市區住宅海景地皮，但相信發展商出價會比較「保守」，主要受近日連串示威衝突及空置稅等影響。預計約4至6個發展商入標，始終發展規模大，入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與但獨資機會不大，合組財團可以分攤發展風險及有利將來賣樓。
市場波動 發展商出價料保守
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮屬於啟德區暫時規模最大之臨海住宅靚地，雖然投資額較高，條款限制較多，料仍獲財團垂青，估計每方呎樓面地價15,000元，地皮估值逾180億元。
天俊測量師行執行董事張楚然則估計，項目估值約196.43億元，每呎樓面地價約16,300元。業界相信，項目會建混合式豪宅，包含中小型單位及大單位。
值得注意的是，項目當中約一成樓面需作社區公共設施用途，如興建長者宿舍等，包括十間院舍及其專用車位。雖然政府有相關成本補貼，但仍需扣減一定樓面，故需考慮在實際的樓面地價上；另指定發展小量商業樓面。鑑於近期市場氣氛較為波動，及投資額高，他預期發展商出價亦會傾向較保守，以反映有關風險。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)
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