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地產新聞
元朗新盤呎價低過1萬開
(文匯報) 2019年11月6日
山水盈首批67伙三房 平同區二手逾一成

政府放寬按保樓價上限,本港銀行又減最優惠利率,加上港股連日上升,新盤爆低開搶客。樓花期約一年半 ,主打三房戶的元朗凹頭山水盈昨公佈首張價單67伙,平均呎價13,382元,扣除最高折扣18%,折實平均呎價10,973元,相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%,折實呎價由9,900元起,為今年第二個呎價不逾萬元的新盤,916方呎三房折實入場 906.8萬元。

發展商路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容,山水盈首張價單為「勁喜價」,希望買家開心歡喜,與二手市場料有逾10%折讓,首批共有16伙折實價低於1,000萬元,佔整張價單23%,將視乎情況加價加推,有一定加價空間,該盤今日起開始收票,最快下周推售。

折實呎價9900起 6種付款辦法

根據價單顯示,該批單位分佈於第1至3座及5座,實用面積916方呎至970方呎,全部為三房戶,售價由1,105.8萬元至1,443.9萬元,折實價906.8萬至1,184萬元,折實呎價9,900至12,232元。首張價單所有單位可獲安排認購車位一個,預計每個車位售價138.8萬元。

資料顯示,今年對上一個呎價低於1萬元的新盤,為永泰地產的屯門The Carmel,今年1月首張價單推出50伙,平均呎價10,901元,最低呎價9,488元。

發展商亦推出6種付款方式,包括150天即供、150天七成一按(首 2 年供息不供本)、150天八成一按、150天35%第二按揭貸款(首 2 年免息免供)、建築期付款及建築期35%第二按揭貸款(首 2 年免息免供),而採用建築期付款亦享售價減5%折扣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,山水盈首張價單折實入場呎價僅9,000餘元,首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元,較附近二手屋苑低10%至20%,較市中心屋苑更低30%至40%,相信發展商以高折讓起動市場,吸引換樓客,若加推加價克制,相信市場能承受,料區內二手市場大單位交投會受壓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,山水盈除了用家之外,亦吸引不少投資者入市,料項目落成後租金可逾30元水平,回報率超過3厘。

地皮曾流標 地價每呎2690元

值得一提的是,山水盈位於元朗凹頭,2016年初推出時雖然獲10個財團入標,但當時市況相當差,加上項目位置偏遠,位於兩個地鐵站(元朗站及錦上路站)的中間,鄰近西鐵架空路軌,以及地形剪裁難度高致最終流標,直到同年8月才由路勁基建以9.89億元投得發展,每方呎樓面地價約2,690元。

無獨有偶,目前市場正推售的另一個新盤,佳明集團的「明翹匯」地皮亦曾經流標,之後由佳明以9.39億元投得,每方呎地價約1,981元,上周已經首輪銷售,發展商近日落實於本周五開售292伙,將於本周三截票,周四進行抽籤。而截至昨日,新一批單位已收約5,000票。

單位數目:67伙

實用面積:916至970方呎

售價:1,105.8萬至1,443.9萬元

平均呎價:13,382元

最高折扣:18%

折實價:906.8萬至1,184萬元

折實平均呎價:10,973元

製表:記者 梁悅琴

香港文匯報訊 ( 記者 梁悅琴、顏倫樂 )