政府放寬樓按保險，有財力的準買家自然可透過此政策，用同一筆首期買一家面積大一點的單位。過去數年被市場寵着的納米盤可能要失寵了。仲量聯行昨天公佈的《住宅銷售報告》指出，買家在二手市場有更多選擇，或影響新盤定價，而發展商將減少興建納米樓。事實上，大埔嵐山及紅磡環海．東岸各有納米盤以低市價成交或減價放售，似乎正醞釀一股納米樓劈價潮。
仲行表示，施政報告其中一項房屋措施，為將首置客的可申請物業按揭成數放寬至九成，而相關樓價上限亦由現時的400萬元提升至800萬元，以協助首置客「上車」。此外，對於首置和換樓人士來說，申請最高八成按揭貸款的樓價上限均由600萬元升至1,000萬元。放寬按揭成數料將大大降低買家需支付的首期金額，有助首置人士轉投二手市場。過往首置買家因未能支付首期，只好選購發展商提供額外貸款的一手樓。然而，隨着按揭上限放寬，更多買家或將轉投選擇更多、價格相對較低的二手樓市。
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力。因此，相信發展商的焦點料將由興建「納米樓」轉向其他住宅物業類別，預期納米樓新供應最快於2022年起減少。
嵐山低市價10%成交
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，過往首置入市置業的選擇極有限，造就納米樓相對吸引。然而，現時他們需要負擔的首期金額調低，讓這批買家可在一、二手市場購買面積較大的單位。由於買家有能力購買二手物業，相信新盤的溢價將會降低，這意味發展商的新盤訂價將要更具競爭力。
納米樓「始祖」之一的大埔嵐山，個別開放式放盤的叫價已有下調跡象。消息指，屋苑7座低層A室近期低市價易手，面積181方呎，屬開放式，原業主因急套現故以318萬元低市價易手，較市價350萬元至360萬元低逾一成。
另外，紅磡「劏房之城」環海．東岸亦有業主主動下調叫價，幅度介乎4%至7%，例如241方呎的中層E室，原叫價560萬元，現最新叫價為520萬元，減幅7.1%。世紀21領先置業陳遠禮表示，環海．東岸的放盤業主態度放軟，傾價時一般願減3%至5%，佔整體放盤約7至8成。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
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