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地產新聞
洪水橋尚城銀主盤呎售7458元 低過8年前
(文匯報) 2019年10月30日
二手成交轉趨活躍,但經濟不景氣卻導致銀主盤湧現,近期更錄得多宗低市價成交或放盤。土地註冊處資料顯示,位於洪水橋的尚城的單號洋房銀主盤,實用面積1,475方呎,本月以1,100萬元沽出,呎價僅7,458元,造價及呎價同創項目新低。資料顯示,上述洋房由巴莎滅蟲有限公司持有,2011年向長實以1,267.2萬元一手買入,獲康業信貸借足十成按揭,過去八年樓價升幅不斷,上述銀主盤仍要蝕167萬元離場,期內貶值13%。

銀主劈價1280萬 減幅54%

據悉,上述單位早於2014年放盤,最初叫價1,700萬元,直至2017年淪銀主盤後,被財務公司接管放售,曾開價2,380萬元,每呎叫價14,875元,較當時市價貴七成,但最新成交價僅1,100萬元,銀主足足劈價1,280萬元,減幅54%。

有代理透露,少有成交的北角半山海天峰,錄得高層3房的銀主貨以3,000萬元易手,造價較市價低一成。最多蟹貨的新界區豪宅更不遑多讓,洪水橋尚城有單號屋銀主盤劈價54%,以1,100萬元售出,呎價低至7,458元,造價及呎價雙雙創屋苑新低,「坐貨」八年仍要蝕13%。

北角「樓王」低市價一成沽

中原地產林志達表示,北角半山海天峰由大業主持有多個單位,一直少有成交,高層優質單位更少有放盤。林志達透露,最新錄得銀主盤成交,單位為北角半山海天峰2座高層A室,實用面積998方呎,採3房套間隔及工人套房,享維港海景,屬「樓王」單位。單位獲多組買家投標,銀主最終以3,000萬元將單位易手,折合呎價30,060元,較市價低約10%。林志達指,買家屬於用家。原業主於2011年以2,580萬元買入單位,持貨8年,賬面獲利420萬元,單位升值16%。

市場銀主盤存量約30個

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,一般拍賣行成交期為一個月,而銀行審批按揭保險需時至少一至兩個月,放寬樓按對拍賣行市場作用不大。不過,蔡文錦指,目前銀主盤存量約30間以上,雖然整體銀主盤未見增加,但大碼(即一千萬以上)銀主盤的成交卻減少許多,變相積存增加。

蔡文錦指,大埔豪宅盤叠翠豪庭有銀主盤放售,面積約1,467方呎,採3房2套連工人房,附設2個車位,叫價1,850萬元,每方呎叫價12,610元,較銀行估價的2,200萬元低15.9%,將於11月20日推拍。

蔡文錦又指,鴨脷洲海怡半島亦有銀主盤放售,單位為19座高層H室,面積871方呎,屬3房,可望海景,屬優質放盤,叫價1,490萬元,每方呎叫價17,106元。該盤銀行估價至少1,700萬至1,800萬元,叫價較估價低逾兩成。

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)