浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，政府放寬八至九成樓宇按揭上限，屬於技術性做法，此舉讓門檻降低，本來首期不足的買家可以上車，短期需求被釋放，對樓市有即時提振效果。麥萃才又指，雖然需求被釋放會推升樓價，但之後的樓價走勢仍要視乎需求、經濟及薪金水平，如遇上經濟轉差，則樓價走勢會後勁不繼。
麥萃才指，按揭保險推出的原意是扶助實力不足的買家，放寬按揭成數的做法只是反映市民訴求，如單單檢視放寬按揭成數上限是「不公道」，更應看看長遠房策能否配合。
不過，麥萃才也提醒，雖然二手的「規則」改變，成交增加不少，但仍要面對樓價下行的風險，故不一定需要入市，如無必要的情況下也不應該入市，特別是炒樓。麥萃才特別提到，如政府有決心搞好房屋，應把公營及私營市場「完全分割」，讓市民以一個可負擔價錢買公營單位，但只能將單位售予政府。
張翹楚：反價封盤屬反應過敏
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，二手多宗反價封盤湧現，反應無疑是「太敏感」，經濟表現不如理想，失業率暫時只有2.9%，但仍有上升空間，不覺得反價封盤潮會持續很久，料只是曇花一現，在此消彼長下，維持全年3%-5%的樓價升幅。
張翹楚表示，明年第一季將會有更多經濟數字公佈，屆時樓市表現會較今年更差，料樓價會繼續「陰乾式」下跌，每月跌幅約1%-2%。即使政治事件停止，也至少需要半年至一年時間恢復。
張翹楚又提到，800萬至1,000萬元以下樓按門檻降低，推動了較大單位的需求，以市區呎價約2萬元為例，受惠的單位面積介乎400至500方呎，新界呎價約1.5萬元，受惠單位面積將會是600方呎左右，料發展商會興建更多400至600方呎物業。
App下載
