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地產新聞
美出手減息 地產界正面
(文匯報) 2019年9月20日
美聯儲議息會議結束,宣佈再次減息0.25厘,聯邦基金利率由2厘至2.25厘區間,下調至1.75厘至2厘區間,為今年第二次減息,累計減息已到半厘。有按揭業界指, 是次美國減息較預期來得快,惟本港過往未有完全跟隨美國加息,故減息空間有限,本地拆息再明顯上升機會不大,低息環境將持續,預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.8厘水平,料對樓市有正面支持作用。

經絡預料年內或再減息

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,是次美國減息比預期來得快,有見歐洲央行已啟動減息及量化寬鬆,並實施負利率,反映歐洲經濟衰退的風險日益增加,加上貿易戰、英國脫歐等的內憂外患。

展望未來美國的息口走勢,曹德明表示,現時全球政經不確定因素增加,雖中美重啟會談,而美國整體經濟數據仍然向好,但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率,相信美國會保持監察,視乎情況年內是否再減息一次。

港無迫切降最優惠利率

至於香港的息口走勢,曹德明預料,年內香港下調最優惠利率(P)仍未有迫切性。美國對上一次加息周期已加息九次共2.25厘,相反香港只加一次只有0.125厘,因此即使現時美國減息兩次,香港仍未需調低最優惠利率(P)。然而,基於市場風險增加及邊際利潤減少的情況下,近月多間香港銀行多次上調新造及轉按的按揭封頂利率,並削減現金回贈。

曹氏認為銀行調整按息有望令按揭利率更趨正常化,料其他中小型銀行將於第四季內陸續作出調整,年內按息水平將維持2.5厘至2.8厘之間。此外,相信在全球減息熱潮下,美國累計減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整最優惠利率(P)。不過,貿易戰、英國脫歐、各地經濟數據以至本土政治事件可引伸出不同變數,如無重大不利消息,未來樓市發展仍見審慎樂觀,料全年平均樓價將比去年相差5個百分點之內。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,環球減息下,美國減息符合市場預期,年內會否再減息將視乎當地經濟數字發展。最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響,本港一個月拆息仍接近2厘上落徘徊,持續地相對年初上升明顯幅度;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,銀行已於6月至9月份數度上調按息及縮減按揭優惠,以改善按揭業務利潤及息差;因此即使美國減息,料本港銀行不會跟隨減息。

王美鳳:低息環境將持續

王美鳳又指,本港過往大致上未有跟隨美國加息,故本港減息空間相當有限。在美國減息下,本地拆息再明顯上升機會不大,低息環境將持續,預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平,對樓市未有實質影響但有正面支持作用。

另外,中原金融集團昨日舉行喬遷開幕儀式,中原集團主席施永青表示,對於美國聯儲局再減息,市民買樓面對的最大阻力是金管局要求的供樓壓力測試,反而息口對供樓負擔的影響較小。當樓價正面對下行風險時,政府應透過提高按揭比例等,令市場平穩合理化。

施永青又表示,近期社會動盪不安,但樓價向下調整不足3%,不過投資氣氛低迷,加上空置稅為發展商帶來壓力,預計發展商下季將集中推售新盤,競爭加劇令樓價繼續緩慢調整。而近期新盤和居屋有一定承接力,市場未見恐慌性拋售,而在歐洲等地重推量寬下,預料樓市不會崩盤式下滑,但樓價調整幅度可能要待社會氣氛平復才會較清晰。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)