啟德商地估值睇低至每呎1萬

啟德第4C區4號商業及酒店地皮撻訂重售，並將於明日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，項目上次僅接獲6份標書，並在售出後撻訂，再加上近期市場氣氛較觀望，故估計是次入標反應及出價將較為審慎。該行亦因而調低每呎樓面地價估值至10,000元水平，地皮估值約86.32億元，入標數量則或與上次相若。

資料顯示，第4C區4號地盤，地皮面積約115,089方呎，估計可建樓面約為863,165方呎。

林子彬指出，項目，除規模頗大外，更限定不可拆售，包括最少約三成面積需作酒店用途，故屬長線投資，投資風險亦相對較高。另地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，故對入標有一定影響。