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地產新聞
微觀點:中小企抵押物業勢成銀主盤新供應
(文匯報) 2019年9月16日
經過中美貿易戰及社會紛爭內外夾擊,進出口貿易及旅遊人次大幅減少,從事進出口貿易的中小企業「拍烏蠅」,經營飲食、零售的店舖倒閉如潮,即使留下來也只是苦苦支撐。事實上,本港不少中小企及廠家在做生意上,多以物業做抵押來借貸,是次社會因素加上外圍經濟波動,老闆們或因一時難以周轉無法繼續供款將令物業淪為銀主盤。

事實上,社會風波對一些行業,例如進出口貿易、飲食、酒店、零售等行業是有即時衝擊,企業需減少開支抵禦「寒冬」,輕則客源減少,員工需放無薪假等,重則直接裁員。但時間未算長,加上請人培訓至有工作產出都需要成本,老闆一般都會先守一守。不過,能守超過半年的中小企業並不多,如社會衝擊情況持續到年底, 到時候裁員倒閉大量出現,失業率就會上升,中小企老闆及員工應急錢用盡,被迫斷供賣樓,屆時銀主盤數量增加將會來勢洶洶。

中小企訂單減少直接拖累經營

本港不少中小企均從事出口貿易,事實上香港出口貨值已連跌9個月,直接影響不少老闆及員工生計。政府統計處發表的對外商品貿易統計數字顯示,7月份本港整體出口和進口貨值均錄得按年跌幅,分別下跌5.7%和8.7%。繼6月份錄得9%的按年跌幅後,7月份商品整體出口貨值為3,386億元,較去年同期下跌5.7%。而7月份商品進口貨值為3,708億元,較去年同期下跌8.7%。今年首7個月的商品整體出口貨值較2018年同期下跌3.9%。未來經濟表現預測亦不甚理想。據政府公佈數字,去年本港GDP增長只有3% ,而上半年GDP只有0.6%。

商務及經濟發展局局長邱騰華早前指出,美國政府加徵關稅的措施將涵蓋所有經香港進出的貨品,預料將會對香港GDP最多可以影響0.5個百分點。

中信里昂更預計,料香港全年GDP按年跌0.7%,到2021年GDP才可回復正面增長。該行又指,本地生產總值負增長將會持續至明年,預計明年經濟維持負增長,按年下跌0.5%。

「降級」或令企業借貸成本升

另外,信貸評級下降加上利率上升,中小企能夠借到的錢減少,或影響生意周轉,令抵押物業淪為銀主盤機會增加。在中美貿易戰及社會事件的雙重影響下,惠譽把香港信貸評級由「AA+」下調至「AA」,前景展望負面。

香港中小型企業總商會會長巢國明曾表示,惠譽下調香港信貸評級對中小企來說影響不大,但之後如有其他評級機構降低香港的信貸評級,可能會令企業借貸成本上升。

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)