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地產新聞
二手樓跌百萬成常態
(東方) 2019年9月6日
大型二手屋苑樓價由高位下挫,但仍未見支持位。沙田第一城兩房單位樓價,過去一周已連錄4宗險守「五球」個案,大部分較高位跌價百萬,短期內料有機會下試「四字頭」。至於天水圍嘉湖山莊兩房戶更500萬元「有找」,部分成交價比高峰低逾20%,市場預料未來樓價繼續向下。

美聯翁凱傑表示,沙田第一城45座高層E室,實用面積284方呎,原業主向來作自住用途,日前叫價510萬元放售,即日再減10萬元易手,呎價約17,606元。事實上,同面積單位今年最高售價達595萬元,最新成交單位做價已低約16%,屬今年二月水平。

南豐新邨嗌低8%獲承接

他又指,業主願意減價,加快沙田第一城近日成交,九月初至今錄至少9宗買賣,已超過八月全月一半。現時一個48座低層交吉戶,開價僅約500萬元,料議價後售價會見「四球」。資料顯示,今年初該盤兩房戶做價曾低見約420萬至450萬元。但翁氏估計,沙田第一城樓價短期內只會再跌約5%。

至於新界區上車指標屋苑嘉湖山莊,日前錄得翠湖居1座兩房戶只以460萬元售出,屬近八個月以來低位。祥益謝利官稱,該項目入場費已跌穿五球,樂湖居有單位叫價490萬元放售。據了解,該盤兩房戶向來獲用家追捧,市旺時標準兩房戶最癲曾售585萬元,與最近成交價比較,已回落逾120萬元。

港島指標上車盤鰂魚涌南豐新邨,樓價亦再低於「七球」。中原楊文傑透露,該盤5座低層一個兩房單位,減價約8%,剛以680萬元售出,實用面積391方呎計,呎價17,391元。據了解,同類兩房單位今年五月時最高曾售780萬元,樓價已跌100萬元。

太古城開齋 1280萬易手

除細價屋苑外,中價樓跌勢亦急。該行陳凱超指出,西灣河鯉景灣兩房則王,上月才錄得約1,030萬元的高價成交。屋苑怡坤閣中層D室同戶型單位,實用面積539方呎,一直叫價1,050萬元放盤,原業主見樓價下滑,累積減價至888萬元沽貨,成交呎價16,475萬元。同類單位約一個月賣平約14%,預料重返今年初價位。

隨着二手樓價下跌,多個大型屋苑於本月相繼「發市」。該公司張光耀表示,鰂魚涌太古城恆安閣高層A室,實用面積584方呎,放盤當天即以零議價獲得承接,成交價1,280萬元,呎價21,918元。

美聯林海成則稱,荔枝角美孚新邨2期吉利徑21號高層C室,減價30萬元,獲新界區換樓人士以800萬元承接,以實用面積638方呎計,呎價12,539元。

業主議價幅度可達一成

市場指樓市「未跌夠」,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,樓價已比高位回落不少,部分細價屋苑跌勢更加明顯,防守力不及豪宅物業。同時,早輪升市時,上車盤價格漲勢也較急,故個別業主現需大手減價才有承接。

他認為,樓市幾可肯定會持續向下,今季料回落約5%,若社會狀況及中美貿易戰未有好轉,估計第四季有機會多跌3至5%。

資深投資者吳龍飛亦表示,近期低價個案不斷湧現,業主有價講,議幅可達約5至10%,而政治問題是左右後市的主要因素。若果困局解決不了會「好大鑊」,樓價料會有跌無升,有機會衰足幾年,因為經濟體系受挫,一直走下坡至負增長,需要很長時間才能修復。