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地產新聞
銀行收遮 十大屋苑估價跌5%
(文匯報) 2019年9月2日
業主要錢唔要貨 低過估價都照沽

本港受到中美貿易戰及本地連串暴力示威夾擊,市場充斥一股恐慌,零售、飲食、酒店和旅遊等行業在飽受摧殘後,經已面目全非,過往人山人海、食肆排隊等位的光景不再,最近傳出酒店要求員工放無薪假,甚至有酒樓突然結業並拖欠員工薪金等,通通反映經濟已處於懸崖邊,甚至是墮入深淵的開始。作為樓市領先指標的十大屋苑銀行估值已有下調跡象,普遍下調5%。有按揭代理表示,如外圍經濟出現重大風險時,銀行估值便會收緊,甚至向業主「call loan」,買家入市宜檢視自己的飯碗是否穩陣。 ■香港文匯報記者 黎梓田

根據香港文匯報記者最新查閱之銀行網上估值,與6月比較,除鰂魚涌太古城單位銀行估值仍錄得少許升幅之外,其他屋苑估值均錄得下跌。香港仔中心個別銀行估值下跌近半成,而九龍區的美孚新邨、麗港城及淘大花園也錄得跌幅,後兩者估值跌幅更高逾一成。至於新界區的元朗YOHO Town、天水圍嘉湖山莊及粉嶺花都廣場估值下調明顯,跌幅介乎約一成至一成半。

太古城2房低估值6%沽

香港置業的布家良表示,鰂魚涌太古城近日成交非常冷清,自8月中旬起已有達十數天未出現成交,對上成交單位為高安閣低層F室,面積503方呎,2房間隔。原業主最初叫價980萬元,其後減40萬元,以940萬元售出,呎價18,688元。匯豐銀行對上址初步估價為997萬元,成交價較銀行估值低約6%。

布家良指,由於屋苑交投較少,銀行對屋苑估值未有大幅下調,不過現時有部分業主下調叫價,如元宮閣低層D室,面積702方呎,業主日前放盤叫價1,400萬元,其後調整至1,350萬元待售,較匯豐初步估價的1,438萬元低約6%。布家良補充,屋苑現時有約300間放賣盤,2房一般叫價由900萬元起,但較今年高位的950萬元減少。

至於九龍區,世紀21康聯地產的康向斌透露,油塘麗港城業主近日見市況轉差,紛紛擴大議幅促成交易,故此本月成交量不算太差,8月初至今有約11宗成交。市場消息指,最新錄得35座中層G室易手,面積517方呎,屬2房間隔,望園景,最初開價820萬元,其後曾調整叫價至750萬元,曾有買家還價720萬元,但當時業主認為「太平」不賣。惟市場整體氣氛轉差,業主心態睇淡,最終以715萬元易手,累減105萬元或12.8%,呎價13,830元,低市價約3%至5%,造價較匯豐網上估值的787萬元低約9%。

代理指「埋身傾」肯減半成

康向斌補充,屋苑業主態度軟化,惟屋苑以用家為主,業主惜貨而售,未有大幅下調叫價個案,需視乎買家有無「實票」,大多「埋身傾」後肯減約半成。另外,銀行估值亦有下調趨勢,普遍單位估值較數個月前下跌約5%。

嘉湖山莊四成業主肯減價

新界區方面,上車盤林立的天水圍嘉湖山莊近日成交減少,中原地產的杜官賜透露,本月暫錄15宗成交,其中8月25日錄得賞湖居5座低層G室成交,面積548方呎,3房間隔,以549萬元易手,呎價10,018元。中原伍耀祖亦透露,屋苑近日有達四成業主減價,平均減幅介乎1%至4%,包括景湖居7座低層C室,原叫價600萬元,其後減至595萬元,見近日情況惡化再減至580萬元,累減3.3%。