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地產新聞
建灝2.44億奪屯門奀地
(文匯報) 2019年8月29日
地政總署昨日公佈,屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮由建灝地產中標,成交價超過2.44億元,按項目可建樓面37,574方呎,每方呎樓面地價約6,499元,較市場預期上限高出8%。業界預料項目建成後每方呎可售約1.4萬元至1.6萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

高上限8.3% 建精品豪宅

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,集團看好新界西北區及大灣區發展,地皮位置優越,擁完善交通網絡,未來屯門至赤鱲角連接路啟用,往來機場交通更為方便,計劃把該地發展為精品豪宅,單位可享翠綠遼闊山景。

地皮上周五截標,由於地皮投資額細,吸引多間中小型地產商亦落場入標,最終收到18份標書,包括新地、信置、英皇、嘉華及宏安地產等多家發展商。最終地政總署昨公佈由建灝地產中標,地價2.44億元,以最高可建樓面37,574方呎計,每方呎樓面地價約6,499元。此前市場對地皮估值介乎1.8億元至2.3億元,中標價高預期上限8.3%。

地皮位於景峰徑盡頭,地皮呈三角形狀,步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。地盤面積約11,386方呎,最高地積比約3.3倍,可建樓面約37,574方呎,發展期止於2024年6月30日。值得一提的是,地盤鄰近屯門濾水廠,發展商須考慮氯氣儲存設施而實施對應安全措施,故賣地章程罕有提到買方日後如獲得城規會批准後,可向地政總署申請修改建築面積的限制。

萊坊:中小發展商「餓地」

回顧建灝地產近年屢未奪得官地,上一次要追溯至2016年3月,以28.11億元投得赤柱黃麻角道住宅地皮,每呎樓面地價約12,436元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,今次中標價比預期略高,反映中小型發展商「餓地」及政府土地供應不足等。他估計,項目將建小型單位及「上車盤」,落成後每呎可賣1.4萬元,總投資額約4.5億元至5億元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,這次中標價屬於市場預測範圍,估計建成的住宅呎價超過1.6萬元,對地產市場算是正面指標。另外,中原測量師行高級經理吳庭琛表示,是次中標價稍高於市場估值上限,反映發展商對後市仍然看好。雖然近期大市不穩,但始終市場對上車盤需求殷切,預計項目興建中小型單位為主,落成後呎價約1.5萬元起。